Prix immobilier Rungis 2026 : 3 912€/m²

Appartement

3 912 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 809 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.1%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Rungis

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Cibler les actifs du MIN et d'Orly : Privilégier les appartements de type T2/T3 pour la location classique à destination des salariés de la zone.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 912 €/m²

-2.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 809 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Rungis

À Rungis, le prix médian au m² des appartements va de 3 827 €/m² dans le quartier Rungis Ville à 5 081 €/m² dans le quartier Silic, soit un écart de 33 % (1 254 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 240 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 790 €/m² (Les Antes) à 5 310 €/m² (Rungis Ville) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Silic

5 081 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rungis Ville

3 827 €/m²

appartement · 152 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rungis au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Silic	5 081 €/m²	7
2	Les Antes	4 757 €/m²	34
3	Le Sud	4 120 €/m²	47
4	Rungis Ville	3 827 €/m²	152

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rungis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	170 000 €	3 148 €
22 déc. 2025	Maison	100 m²	521 550 €	5 216 €
17 déc. 2025	Appartement	49 m²	190 000 €	3 878 €
16 déc. 2025	Maison	92 m²	494 000 €	5 370 €
12 déc. 2025	Appartement	107 m²	467 500 €	4 369 €
12 déc. 2025	Maison	68 m²	342 000 €	5 029 €
05 déc. 2025	Appartement	68 m²	269 000 €	3 956 €
01 déc. 2025	Maison	50 m²	359 400 €	7 188 €
28 nov. 2025	Appartement	71 m²	268 607 €	3 783 €
28 nov. 2025	Appartement	90 m²	210 000 €	2 333 €
21 nov. 2025	Appartement	35 m²	176 000 €	5 029 €
21 nov. 2025	Appartement	68 m²	264 100 €	3 884 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+0.46

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 4 016 €/m²

Écart résiduel observé : -2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

Analyse complète Rungis

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rungis

Loyer moyen

19.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rungis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rungis s'élève à 3 912 €/m² pour un appartement et 4 809 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 106 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rungis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rungis ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 %.

Rungis est-elle chère par rapport à la France ?

Rungis se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rungis ?

Les prix au m² varient de 33 % entre les quartiers de Rungis. Les plus chers : Silic (5 081 €/m²), Les Antes (4 757 €/m²). Les plus abordables : Rungis Ville (3 827 €/m²), Le Sud (4 120 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rungis

Est-ce le bon moment pour acheter à Rungis ?

Le marché de Rungis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rungis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rungis est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rungis ?

À Rungis, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Par ailleurs, le taux de vacance des logements est d'environ 6,1 %. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rungis ?

Rungis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rungis ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rungis à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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