Prix immobilier Fresnes 2026 : 3 127€/m²

Appartement

3 127 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 718 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans-10.1%

Recommandation d'achat — Fresnes

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 127 €/m²

-8.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 718 €/m²

-7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Fresnes

À Fresnes, le prix médian au m² des appartements va de 2 683 €/m² dans le quartier Sablonnière à 4 274 €/m² dans le quartier Cerisaie-Médicis, soit un écart de 59 % (1 591 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 305 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 670 €/m² (Bergonie-Frères Lumière) à 5 435 €/m² (Daix-Thibaudes) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Cerisaie-Médicis

4 274 €/m²

appartement · 63 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sablonnière

2 683 €/m²

appartement · 255 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fresnes au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Cerisaie-Médicis	4 274 €/m²	63
2	Fleurs-Pasteur	3 892 €/m²	106
3	Centre Ville	3 867 €/m²	113
4	Fosse aux Loups	3 614 €/m²	225
5	Bergonie-Frères Lumière	3 453 €/m²	78
6	Daix-Thibaudes	3 423 €/m²	116
7	Peupleraie	3 338 €/m²	229
8	Vallée aux Renards	2 964 €/m²	120
9	Sablonnière	2 683 €/m²	255

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fresnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	46 m²	150 660 €	3 275 €
30 déc. 2025	Appartement	62 m²	212 000 €	3 419 €
23 déc. 2025	Maison	112 m²	632 000 €	5 643 €
23 déc. 2025	Appartement	73 m²	161 820 €	2 217 €
22 déc. 2025	Appartement	74 m²	210 000 €	2 838 €
19 déc. 2025	Maison	168 m²	686 000 €	4 083 €
18 déc. 2025	Appartement	46 m²	184 000 €	4 000 €
17 déc. 2025	Appartement	81 m²	194 000 €	2 395 €
15 déc. 2025	Appartement	74 m²	162 000 €	2 189 €
12 déc. 2025	Appartement	70 m²	231 000 €	3 300 €
10 déc. 2025	Appartement	46 m²	230 000 €	5 000 €
10 déc. 2025	Appartement	83 m²	219 000 €	2 639 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

-0.08

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 4 319 €/m²

Écart résiduel observé : -27.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

Analyse complète Fresnes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fresnes

Loyer moyen

19.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fresnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fresnes s'élève à 3 127 €/m² pour un appartement et 4 718 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 284 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fresnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fresnes ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Fresnes est-elle chère par rapport à la France ?

Fresnes se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fresnes ?

Les prix au m² varient de 59 % entre les quartiers de Fresnes. Les plus chers : Cerisaie-Médicis (4 274 €/m²), Fleurs-Pasteur (3 892 €/m²), Centre Ville (3 867 €/m²). Les plus abordables : Sablonnière (2 683 €/m²), Vallée aux Renards (2 964 €/m²), Peupleraie (3 338 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnes ?

Sur la base des données publiques, Fresnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fresnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnes ?

À Fresnes, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fresnes ?

Fresnes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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