Prix immobilier Noiseau 2026 : 3 835€/m²

Appartement

3 835 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 745 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.1%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Noiseau

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 835 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 745 €/m²

-8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noiseau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	113 m²	427 500 €	3 783 €
18 déc. 2025	Maison	98 m²	394 650 €	4 027 €
17 déc. 2025	Maison	80 m²	389 000 €	4 863 €
01 déc. 2025	Maison	64 m²	328 000 €	5 125 €
27 nov. 2025	Appartement	65 m²	225 000 €	3 462 €
19 nov. 2025	Maison	61 m²	400 000 €	6 557 €
19 nov. 2025	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €
31 oct. 2025	Appartement	63 m²	238 000 €	3 778 €
30 oct. 2025	Maison	79 m²	310 500 €	3 930 €
24 oct. 2025	Maison	88 m²	440 000 €	5 000 €
23 sept. 2025	Maison	134 m²	330 000 €	2 463 €
16 sept. 2025	Appartement	62 m²	229 700 €	3 705 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 94

Z-score région

+0.41

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 999 €/m²

Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vincennes

48 193 hab.

8 579 €/m²

Saint-Mandé

21 071 hab.

8 558 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

7 400 €/m²

Nogent-sur-Marne

32 455 hab.

6 098 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

5 807 €/m²

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Aussi disponible pour Noiseau

Loyer moyen

18.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noiseau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noiseau s'élève à 3 835 €/m² pour un appartement et 3 745 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noiseau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noiseau ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.

Noiseau est-elle chère par rapport à la France ?

Noiseau se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noiseau

Est-ce le bon moment pour acheter à Noiseau ?

Le marché de Noiseau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noiseau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noiseau est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noiseau ?

À Noiseau, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noiseau ?

Noiseau est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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