Prix immobilier Limeil-Brévannes 2026
27 406 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Limeil-Brévannes (94450) est de 3 321 € pour un appartement et 3 588 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 321 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 588 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Limeil-Brévannes
- Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 321 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 588 €/m²
-8.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Limeil-Brévannes
À Limeil-Brévannes, le prix médian au m² des appartements va de 2 800 €/m² dans le quartier Les Orchidées à 3 864 €/m² dans le quartier Les Candies, soit un écart de 38 % (1 064 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 066 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 417 €/m² (Les Neufs Saulets) à 5 144 €/m² (Saint-Martin) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Candies
3 864 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Orchidées
2 800 €/m²
appartement · 112 ventes DVF
Classement des quartiers de Limeil-Brévannes au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Candies | 3 864 €/m² | 43 |
| 2 | Centre Ville | 3 578 €/m² | 279 |
| 3 | Les Varennes | 3 484 €/m² | 167 |
| 4 | Les Neufs Saulets | 3 413 €/m² | 361 |
| 5 | Les Grands Champs | 3 383 €/m² | 95 |
| 6 | Saint-Martin | 3 057 €/m² | 9 |
| 7 | Les Orchidées | 2 800 €/m² | 112 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Limeil-Brévannes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 233 050 € | 2 100 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 136 960 € | 2 075 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 305 000 € | 3 280 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 435 800 € | 3 857 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 380 000 € | 3 333 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 223 000 € | 2 823 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 149 000 € | 3 239 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 159 000 € | 4 184 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 260 000 € | 4 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 160 000 € | 4 103 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 440 000 € | 3 636 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 296 000 € | 3 524 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 94
Z-score région
+0.05
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 739 €/m²
Écart résiduel observé : -11.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Limeil-Brévannes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Limeil-Brévannes s'élève à 3 321 €/m² pour un appartement et 3 588 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 243 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Limeil-Brévannes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Limeil-Brévannes ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.
Limeil-Brévannes est-elle chère par rapport à la France ?
Limeil-Brévannes se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 94, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Limeil-Brévannes ?
Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de Limeil-Brévannes. Les plus chers : Les Candies (3 864 €/m²), Centre Ville (3 578 €/m²), Les Varennes (3 484 €/m²). Les plus abordables : Les Orchidées (2 800 €/m²), Saint-Martin (3 057 €/m²), Les Grands Champs (3 383 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Limeil-Brévannes
Est-ce le bon moment pour acheter à Limeil-Brévannes ?
Sur la base des données publiques, Limeil-Brévannes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Limeil-Brévannes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Limeil-Brévannes est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Limeil-Brévannes ?
À Limeil-Brévannes, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Limeil-Brévannes ?
Limeil-Brévannes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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