Investir dans l'immobilier locatif dans la Seine-Saint-Denis
Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Le marché immobilier de la Seine-Saint-Denis
Prix et ventes signées
- Vente signée
4 000 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
3 810 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
12 721
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−24,8 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
10 144
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
12,8 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,1 à 13,4 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,5 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
27,9 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
49 700 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
16,3 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Seine-Saint-Denis)
Les principales communes de la Seine-Saint-Denis analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Saint-Denis
149 K hab. · 3 899 €/m²
Montreuil
112 K hab. · 6 033 €/m²
Aubervilliers
88 K hab. · 3 997 €/m²
Aulnay-sous-Bois
88 K hab. · 2 972 €/m²
Noisy-le-Grand
73 K hab. · 4 059 €/m²
Drancy
72 K hab. · 3 286 €/m²
Le Blanc-Mesnil
62 K hab. · 3 343 €/m²
Pantin
62 K hab. · 5 915 €/m²
Bobigny
57 K hab. · 3 318 €/m²
Saint-Ouen-sur-Seine
54 K hab. · 6 427 €/m²
Épinay-sur-Seine
53 K hab. · 2 688 €/m²
Sevran
53 K hab. · 2 293 €/m²
Bondy
51 K hab. · 2 951 €/m²
Livry-Gargan
47 K hab. · 2 943 €/m²
Rosny-sous-Bois
47 K hab. · 3 739 €/m²
La Courneuve
47 K hab. · 2 841 €/m²
Noisy-le-Sec
46 K hab. · 3 469 €/m²
Bagnolet
43 K hab. · 5 302 €/m²
Gagny
42 K hab. · 3 101 €/m²
Villepinte
41 K hab. · 2 601 €/m²
Stains
41 K hab. · 2 697 €/m²
Neuilly-sur-Marne
40 K hab. · 3 096 €/m²
Tremblay-en-France
38 K hab. · 2 651 €/m²
Romainville
37 K hab. · 5 426 €/m²
Villemomble
30 K hab. · 3 626 €/m²
Clichy-sous-Bois
29 K hab. · 1 886 €/m²
Montfermeil
29 K hab. · 3 076 €/m²
Les Pavillons-sous-Bois
26 K hab. · 3 156 €/m²
Les Lilas
24 K hab. · 6 691 €/m²
Neuilly-Plaisance
22 K hab. · 3 923 €/m²
Le Pré-Saint-Gervais
17 K hab. · 6 182 €/m²
Le Bourget
16 K hab. · 3 436 €/m²
Le Raincy
15 K hab. · 4 008 €/m²
Villetaneuse
13 K hab. · 2 717 €/m²
Dugny
12 K hab. · 2 595 €/m²
L'Île-Saint-Denis
9 K hab. · 3 907 €/m²
Vaujours
8 K hab. · 3 065 €/m²
Gournay-sur-Marne
7 K hab. · 4 277 €/m²
Coubron
5 K hab. · 2 873 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans la Seine-Saint-Denis
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans la Seine-Saint-Denis
Le département de la Seine-Saint-Denis (code 93) compte 1 644 903 habitants. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Le prix de référence habituel des appartements dans la Seine-Saint-Denis est de 4 000 €/m², celui des maisons de 3 810 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 10 144 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 12,8 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 27,9 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 49 700 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −24,8 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Seine-Saint-Denis (93) : 39 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Aubervilliers
- Aulnay-sous-Bois
- Bagnolet
- Bobigny
- Bondy
- Clichy-sous-Bois
- Coubron
- Drancy
- Dugny
- Épinay-sur-Seine
- Gagny
- Gournay-sur-Marne
- L'Île-Saint-Denis
- La Courneuve
- Le Blanc-Mesnil
- Le Bourget
- Le Pré-Saint-Gervais
- Le Raincy
- Les Lilas
- Les Pavillons-sous-Bois
- Livry-Gargan
- Montfermeil
- Montreuil
- Neuilly-Plaisance
- Neuilly-sur-Marne
- Noisy-le-Grand
- Noisy-le-Sec
- Pantin
- Romainville
- Rosny-sous-Bois
- Saint-Denis
- Saint-Ouen-sur-Seine
- Sevran
- Stains
- Tremblay-en-France
- Vaujours
- Villemomble
- Villepinte
- Villetaneuse
Investir dans la Seine-Saint-Denis, simplement
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