Investir dans l'immobilier locatif dans le Seine-Saint-Denis
Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Population
1 644 903
Prix au m²
4 200 €
Rendement brut
5.8%
Communes analysées
39
Prix de l'immobilier commune par commune — Seine-Saint-Denis
Les principales communes du Seine-Saint-Denis analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Saint-Denis
149 K hab. · 3 893 €/m²
Montreuil
112 K hab. · 6 000 €/m²
Aubervilliers
88 K hab. · 3 980 €/m²
Aulnay-sous-Bois
88 K hab. · 3 130 €/m²
Noisy-le-Grand
73 K hab. · 4 339 €/m²
Drancy
72 K hab. · 3 254 €/m²
Le Blanc-Mesnil
62 K hab. · 3 466 €/m²
Pantin
62 K hab. · 5 882 €/m²
Bobigny
57 K hab. · 3 310 €/m²
Saint-Ouen-sur-Seine
54 K hab. · 6 398 €/m²
Épinay-sur-Seine
53 K hab. · 2 773 €/m²
Sevran
53 K hab. · 2 188 €/m²
Bondy
51 K hab. · 2 872 €/m²
Livry-Gargan
47 K hab. · 2 919 €/m²
Rosny-sous-Bois
47 K hab. · 3 752 €/m²
La Courneuve
47 K hab. · 2 732 €/m²
Noisy-le-Sec
46 K hab. · 3 415 €/m²
Bagnolet
43 K hab. · 5 230 €/m²
Gagny
42 K hab. · 3 062 €/m²
Villepinte
41 K hab. · 2 610 €/m²
Stains
41 K hab. · 2 717 €/m²
Neuilly-sur-Marne
40 K hab. · 3 017 €/m²
Tremblay-en-France
38 K hab. · 2 745 €/m²
Romainville
37 K hab. · 5 347 €/m²
Villemomble
30 K hab. · 3 512 €/m²
Clichy-sous-Bois
29 K hab. · 1 853 €/m²
Montfermeil
29 K hab. · 3 158 €/m²
Les Pavillons-sous-Bois
26 K hab. · 3 006 €/m²
Les Lilas
24 K hab. · 6 549 €/m²
Neuilly-Plaisance
22 K hab. · 3 714 €/m²
Le Pré-Saint-Gervais
17 K hab. · 6 316 €/m²
Le Bourget
16 K hab. · 3 343 €/m²
Le Raincy
15 K hab. · 3 919 €/m²
Villetaneuse
13 K hab. · 2 790 €/m²
Dugny
12 K hab. · 3 157 €/m²
L'Île-Saint-Denis
9 K hab. · 3 963 €/m²
Vaujours
8 K hab. · 3 079 €/m²
Gournay-sur-Marne
7 K hab. · 4 198 €/m²
Coubron
5 K hab. · 3 167 €/m²
Stratégies recommandées dans le Seine-Saint-Denis
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Seine-Saint-Denis
Le département du Seine-Saint-Denis (code 93) compte 1 644 903 habitants. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Avec un rendement brut moyen de 5.8 %, le Seine-Saint-Denis se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
Investir dans le Seine-Saint-Denis, simplement
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