Prix immobilier Le Pré-Saint-Gervais 2026
16 993 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais (93310) est de 6 316 € pour un appartement et 8 000 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
6 316 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
8 000 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Pré-Saint-Gervais
- Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
6 316 €/m²
-7.3% sur 4 ans
Maison 2025
8 000 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Pré-Saint-Gervais
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix médian au m² des appartements va de 5 896 €/m² dans le quartier Centre à 6 740 €/m² dans le quartier Stalingrad, soit un écart de 14 % (844 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 777 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 167 €/m² (7 Arpents) à 11 418 €/m² (Anatole France) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Stalingrad
6 740 €/m²
appartement · 198 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
5 896 €/m²
appartement · 116 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Pré-Saint-Gervais au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Stalingrad | 6 740 €/m² | 198 |
| 2 | Gabriel Péri | 6 576 €/m² | 125 |
| 3 | Belvédère | 6 555 €/m² | 76 |
| 4 | 7 Arpents | 6 481 €/m² | 127 |
| 5 | Séverine | 6 438 €/m² | 18 |
| 6 | Anatole France | 6 406 €/m² | 117 |
| 7 | Centre | 5 896 €/m² | 116 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Pré-Saint-Gervais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 250 000 € | 7 576 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 150 000 € | 6 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 272 000 € | 5 333 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 178 000 € | 5 563 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 850 000 € | 7 203 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 329 300 € | 6 098 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 754 926 € | 8 206 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 150 000 € | 4 688 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 152 000 € | 6 609 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 440 625 € | 5 578 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 300 000 € | 5 556 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 140 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.17
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+2.14
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Pré-Saint-Gervais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais s'élève à 6 316 €/m² pour un appartement et 8 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 159 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Pré-Saint-Gervais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Pré-Saint-Gervais ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %.
Le Pré-Saint-Gervais est-elle chère par rapport à la France ?
Le Pré-Saint-Gervais se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 2.17.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Pré-Saint-Gervais ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Le Pré-Saint-Gervais. Les plus chers : Stalingrad (6 740 €/m²), Gabriel Péri (6 576 €/m²), Belvédère (6 555 €/m²). Les plus abordables : Centre (5 896 €/m²), Anatole France (6 406 €/m²), Séverine (6 438 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Pré-Saint-Gervais
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le marché de Le Pré-Saint-Gervais est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Pré-Saint-Gervais est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pré-Saint-Gervais ?
À Le Pré-Saint-Gervais, 16,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Pré-Saint-Gervais ?
Le Pré-Saint-Gervais est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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