Prix immobilier Neuilly-Plaisance 2026
21 941 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neuilly-Plaisance (93360) est de 3 714 € pour un appartement et 4 583 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 714 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 583 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Neuilly-Plaisance
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 714 €/m²
-10.9% sur 4 ans
Maison 2025
4 583 €/m²
-7.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, le prix médian au m² des appartements va de 2 750 €/m² dans le quartier Plateau à 5 007 €/m² dans le quartier Église, soit un écart de 82 % (2 257 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 754 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 285 €/m² (Bel-Air) à 5 427 €/m² (Maltournée) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Église
5 007 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plateau
2 750 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Classement des quartiers de Neuilly-Plaisance au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Église | 5 007 €/m² | 64 |
| 2 | Marne | 4 896 €/m² | 94 |
| 3 | Maltournée | 4 796 €/m² | 142 |
| 4 | Centre | 4 452 €/m² | 121 |
| 5 | Bois de Neuilly | 3 721 €/m² | 127 |
| 6 | Pré de l'Arche | 3 523 €/m² | 64 |
| 7 | Bel-Air | 2 929 €/m² | 78 |
| 8 | Plateau | 2 750 €/m² | 64 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Neuilly-Plaisance
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 360 000 € | 5 714 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 166 000 € | 3 018 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 290 000 € | 4 603 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 589 032 € | 4 007 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 460 000 € | 2 527 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 170 000 € | 5 667 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 196 000 € | 4 780 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 451 160 € | 4 700 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 1 600 000 € | 13 559 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 765 000 € | 12 339 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 280 492 € | 7 192 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
0.00
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+0.33
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 604 €/m²
Écart résiduel observé : +3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neuilly-Plaisance en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neuilly-Plaisance s'élève à 3 714 €/m² pour un appartement et 4 583 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 262 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neuilly-Plaisance ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neuilly-Plaisance ont évolué de -11.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.2 %.
Neuilly-Plaisance est-elle chère par rapport à la France ?
Neuilly-Plaisance se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Neuilly-Plaisance ?
Les prix au m² varient de 82 % entre les quartiers de Neuilly-Plaisance. Les plus chers : Église (5 007 €/m²), Marne (4 896 €/m²), Maltournée (4 796 €/m²). Les plus abordables : Plateau (2 750 €/m²), Bel-Air (2 929 €/m²), Pré de l'Arche (3 523 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuilly-Plaisance
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-Plaisance ?
Le marché de Neuilly-Plaisance est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuilly-Plaisance ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-Plaisance est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-Plaisance ?
À Neuilly-Plaisance, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neuilly-Plaisance ?
Neuilly-Plaisance est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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