Prix immobilier L'Île-Saint-Denis 2026
8 696 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis (93450) est de 3 963 € pour un appartement et 5 308 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 963 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 308 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Île-Saint-Denis
- Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 963 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison 2025
5 308 €/m²
+32.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian au m² des appartements va de 3 204 €/m² dans le quartier Nord à 4 913 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 53 % (1 709 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 248 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 045 €/m² (Nord) à 5 457 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
4 913 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
3 204 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Classement des quartiers de L'Île-Saint-Denis au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 4 913 €/m² | 74 |
| 2 | Centre | 3 714 €/m² | 115 |
| 3 | Nord | 3 204 €/m² | 59 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Île-Saint-Denis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 175 000 € | 3 977 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 213 000 € | 2 630 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 105 000 € | 5 250 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 222 200 € | 2 614 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 344 450 € | 5 299 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 175 000 € | 3 182 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 118 000 € | 2 950 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 269 000 € | 4 015 € |
| 30 oct. 2025 | Bien mixte | 221 m² | 1 275 000 € | 5 769 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 82 m² | 325 000 € | 3 963 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 67 m² | 280 000 € | 4 179 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 64 m² | 288 000 € | 4 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+0.50
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 234 €/m²
Écart résiduel observé : +22.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis s'élève à 3 963 €/m² pour un appartement et 5 308 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Île-Saint-Denis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Île-Saint-Denis ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.
L'Île-Saint-Denis est-elle chère par rapport à la France ?
L'Île-Saint-Denis se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de L'Île-Saint-Denis ?
Les prix au m² varient de 53 % entre les quartiers de L'Île-Saint-Denis. Les plus chers : Sud (4 913 €/m²). Les plus abordables : Nord (3 204 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Île-Saint-Denis
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Île-Saint-Denis ?
Le marché de L'Île-Saint-Denis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Île-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Île-Saint-Denis est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Île-Saint-Denis ?
À L'Île-Saint-Denis, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Île-Saint-Denis ?
L'Île-Saint-Denis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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