Prix immobilier Clichy-sous-Bois 2026
29 354 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Clichy-sous-Bois (93390) est de 1 853 € pour un appartement et 3 056 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 853 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 056 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Clichy-sous-Bois
- Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 853 €/m²
+1.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 056 €/m²
-7.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Clichy-sous-Bois
À Clichy-sous-Bois, le prix médian au m² des appartements va de 904 €/m² dans le quartier Iris 8 à 3 317 €/m² dans le quartier Iris 4, soit un écart de 267 % (2 413 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 467 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 577 €/m² (Iris 5) à 3 929 €/m² (Iris 2) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 4
3 317 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 8
904 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Clichy-sous-Bois au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 4 | 3 317 €/m² | 6 |
| 2 | Iris 6 | 3 159 €/m² | 30 |
| 3 | Iris 7 | 3 085 €/m² | 61 |
| 4 | Iris 1 | 2 976 €/m² | 5 |
| 5 | Iris 5 | 2 292 €/m² | 74 |
| 6 | Iris 11 | 2 168 €/m² | 30 |
| 7 | Iris 12 | 1 829 €/m² | 113 |
| 8 | Iris 10 | 1 684 €/m² | 45 |
| 9 | Iris 9 | 1 052 €/m² | 89 |
| 10 | Iris 8 | 904 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Clichy-sous-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 255 m² | 700 000 € | 2 745 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 225 000 € | 2 500 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 290 000 € | 3 152 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 354 m² | 1 200 000 € | 3 390 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 82 000 € | 1 608 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 108 000 € | 2 118 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 120 000 € | 2 353 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 47 938 € | 726 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 97 000 € | 3 233 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 290 000 € | 3 973 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-1.55
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
-0.97
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 109 €/m²
Écart résiduel observé : -40.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Clichy-sous-Bois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Clichy-sous-Bois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Clichy-sous-Bois s'élève à 1 853 €/m² pour un appartement et 3 056 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 116 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Clichy-sous-Bois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Clichy-sous-Bois ont évolué de -4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.
Clichy-sous-Bois est-elle chère par rapport à la France ?
Clichy-sous-Bois se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -1.55.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Clichy-sous-Bois ?
Les prix au m² varient de 267 % entre les quartiers de Clichy-sous-Bois. Les plus chers : Iris 4 (3 317 €/m²), Iris 6 (3 159 €/m²), Iris 7 (3 085 €/m²). Les plus abordables : Iris 8 (904 €/m²), Iris 9 (1 052 €/m²), Iris 10 (1 684 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clichy-sous-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Clichy-sous-Bois ?
Sur la base des données publiques, Clichy-sous-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clichy-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clichy-sous-Bois est d'environ 10,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clichy-sous-Bois ?
À Clichy-sous-Bois, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Clichy-sous-Bois ?
Clichy-sous-Bois est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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