Prix au m² à Clichy-sous-Bois en 2026
29 354 habitants · Seine-Saint-Denis · 661 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Clichy-sous-Bois (93390) est de 1 886 € pour un appartement et 3 084 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 886 €
par m² · 472 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 084 €
par m² · 189 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Clichy-sous-Bois
- Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Clichy-sous-Bois
Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,7 % pour appartement
- Marché très liquide : 116 transactions par an, fiabilité haute
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -4,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage élevé : taux de chômage de 19 %
Investissement locatif long terme : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et demande locative
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
112 ventes ont été enregistrées à Clichy-sous-Bois sur le millésime 2025, contre 127 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Clichy-sous-Bois ont évolué de +0.3 %, contre +3.1 % en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 886 €/m²
-1.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 084 €/m²
-6.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Clichy-sous-Bois
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
247
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
85
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 797 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
2,4 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
13 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Clichy-sous-Bois
À Clichy-sous-Bois, le prix au m² des appartements va de 1 071 €/m² dans le quartier Iris 9 à 3 188 €/m² dans le quartier Iris 4, soit un écart de 198 % (2 117 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 403 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 715 €/m² (Iris 11) à 3 355 €/m² (Iris 6) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 4
3 188 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 9
1 071 €/m²
appartement · 73 ventes DVF
Classement des quartiers de Clichy-sous-Bois au prix au m² (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 4 | 3 188 €/m² | 8 |
| 2 | Iris 7 | 3 004 €/m² | 50 |
| 3 | Iris 6 | 2 922 €/m² | 20 |
| 4 | Iris 1 | 2 732 €/m² | 5 |
| 5 | Iris 5 | 2 217 €/m² | 64 |
| 6 | Iris 11 | 2 202 €/m² | 32 |
| 7 | Iris 12 | 1 813 €/m² | 106 |
| 8 | Iris 10 | 1 634 €/m² | 45 |
| 9 | Iris 9 | 1 071 €/m² | 73 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Clichy-sous-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 55 m² | 125 000 € | 2 273 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 56 m² | 58 565 € | 1 046 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 42 m² | 100 000 € | 2 381 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 45 m² | 149 000 € | 3 311 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 72 m² | 120 000 € | 1 667 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 40 m² | 118 150 € | 2 954 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 50 m² | 101 500 € | 2 030 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 22 m² | 91 500 € | 4 159 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
| 12 juin 2026 | Appartement | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 49 m² | 100 000 € | 2 041 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Clichy-sous-Bois, déjà analysés
6 des 115 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 2 pièces de 274 m²299 000 €note Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 85 m²170 000 €note Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 105 m²240 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 88 m²249 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 71,78 m²156 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 145 m²359 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Clichy-sous-Bois
Pour estimer un appartement à Clichy-sous-Bois, partez du prix DVF de 1 886 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre) et ajustez selon le quartier : de 1 071 €/m² (quartier Iris 9) à 3 188 €/m² (quartier Iris 4). Les 661 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Clichy-sous-Bois
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 113 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 613 € (8,51 % du prix), dont 7 140 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-Saint-Denis.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.49
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
-0.75
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Clichy-sous-Bois est de 4,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 117 €/m²
Écart résiduel observé : -39.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Clichy-sous-Bois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Clichy-sous-Bois
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Clichy-sous-Bois en 2026 ?
Le prix au m² à Clichy-sous-Bois s'élève à 1 886 €/m² pour un appartement et 3 084 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 661 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Clichy-sous-Bois ?
À Clichy-sous-Bois, le prix au m² d'une maison est de 3 084 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 886 €/m², soit un écart de 64 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Clichy-sous-Bois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Clichy-sous-Bois ont évolué de -11.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %, contre +3.1 % en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Clichy-sous-Bois est-elle chère par rapport à la France ?
Clichy-sous-Bois se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -1.49.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Clichy-sous-Bois ?
8,1 % des logements diagnostiqués à Clichy-sous-Bois sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Clichy-sous-Bois ?
Les prix au m² varient de 198 % entre les quartiers de Clichy-sous-Bois. Les plus chers : Iris 4 (3 188 €/m²), Iris 7 (3 004 €/m²), Iris 6 (2 922 €/m²). Les plus abordables : Iris 9 (1 071 €/m²), Iris 10 (1 634 €/m²), Iris 12 (1 813 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Clichy-sous-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Clichy-sous-Bois ?
Sur la base des données publiques, Clichy-sous-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clichy-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clichy-sous-Bois est d'environ 10,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Clichy-sous-Bois ?
Notre analyse de zone attribue à Clichy-sous-Bois un sous-score de demande locative de 87/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clichy-sous-Bois ?
Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -4,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas pour maximiser la reprise future. Chômage élevé : taux de chômage de 19 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Clichy-sous-Bois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Clichy-sous-Bois ?
Clichy-sous-Bois est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Clichy-sous-Bois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Clichy-sous-Bois 1,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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