Prix immobilier Les Lilas 2026
23 843 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Lilas (93260) est de 6 549 € pour un appartement et 8 190 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
6 549 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
8 190 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Lilas
- Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
6 549 €/m²
-11.6% sur 4 ans
Maison 2025
8 190 €/m²
-1.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Les Lilas
À Les Lilas, le prix médian au m² des appartements va de 6 319 €/m² dans le quartier Convention à 7 387 €/m² dans le quartier L'Église, soit un écart de 17 % (1 068 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 112 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 206 €/m² (Convention) à 9 258 €/m² (La Mairie) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Église
7 387 €/m²
appartement · 213 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Convention
6 319 €/m²
appartement · 110 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Lilas au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Église | 7 387 €/m² | 213 |
| 2 | Jalancloud | 7 294 €/m² | 141 |
| 3 | La Mairie | 7 269 €/m² | 172 |
| 4 | Villegranges | 7 083 €/m² | 183 |
| 5 | L'Avenir | 6 882 €/m² | 105 |
| 6 | Les Bruyères | 6 807 €/m² | 26 |
| 7 | Croix de l'Épinette | 6 703 €/m² | 130 |
| 8 | Les Sentes | 6 590 €/m² | 15 |
| 9 | Le Fort | 6 425 €/m² | 17 |
| 10 | Convention | 6 319 €/m² | 110 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Lilas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 320 000 € | 6 275 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 380 000 € | 6 032 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 158 000 € | 4 270 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 486 940 € | 5 662 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 194 357 € | 9 718 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 1 150 000 € | 13 855 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 325 000 € | 6 132 € |
| 29 déc. 2025 | Bien mixte | 183 m² | 1 060 000 € | 5 792 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 104 500 € | 8 708 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 485 000 € | 9 898 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 60 000 € | 1 277 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 370 000 € | 5 211 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.37
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+2.30
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Lilas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Lilas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Lilas s'élève à 6 549 €/m² pour un appartement et 8 190 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 260 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Lilas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Lilas ont évolué de -10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.
Les Lilas est-elle chère par rapport à la France ?
Les Lilas se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 2.37.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Les Lilas ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Les Lilas. Les plus chers : L'Église (7 387 €/m²), Jalancloud (7 294 €/m²), La Mairie (7 269 €/m²). Les plus abordables : Convention (6 319 €/m²), Le Fort (6 425 €/m²), Les Sentes (6 590 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Lilas
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Lilas ?
Le marché de Les Lilas est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Lilas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Lilas est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Lilas ?
À Les Lilas, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Lilas ?
Les Lilas est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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