Prix immobilier Gagny 2026 : 3 062€/m²

Appartement

3 062 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 621 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.8%

Sur 3 ans-3.1%

Recommandation d'achat — Gagny

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 062 €/m²

-1.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 621 €/m²

-12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gagny

À Gagny, le prix médian au m² des maisons va de 3 506 €/m² dans le quartier Iris 0107 à 4 833 €/m² dans le quartier Iris 0110, soit un écart de 38 % (1 327 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 189 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 197 €/m² (Iris 0107) à 3 738 €/m² (Iris 0101) sur 15 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Iris 0110

4 833 €/m²

maison · 59 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Iris 0107

3 506 €/m²

maison · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gagny au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Iris 0110	4 833 €/m²	59
2	Iris 0109	4 735 €/m²	50
3	Iris 0103	4 303 €/m²	24
4	Iris 0114	4 128 €/m²	113
5	Iris 0113	4 124 €/m²	58
6	Iris 0105	3 928 €/m²	82
12	Iris 0104	3 803 €/m²	66
13	Iris 0108	3 766 €/m²	126
14	Iris 0116	3 730 €/m²	13
15	Iris 0106	3 714 €/m²	34
16	Iris 0101	3 701 €/m²	51
17	Iris 0107	3 506 €/m²	7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gagny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	126 m²	275 000 €	2 183 €
30 déc. 2025	Maison	90 m²	324 500 €	3 606 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	198 900 €	3 060 €
30 déc. 2025	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €
29 déc. 2025	Appartement	42 m²	162 000 €	3 857 €
29 déc. 2025	Maison	112 m²	700 000 €	6 250 €
29 déc. 2025	Maison	58 m²	562 000 €	9 690 €
29 déc. 2025	Maison	170 m²	600 000 €	3 529 €
29 déc. 2025	Maison	158 m²	450 000 €	2 848 €
29 déc. 2025	Appartement	37 m²	102 000 €	2 757 €
23 déc. 2025	Maison	98 m²	345 000 €	3 520 €
19 déc. 2025	Appartement	46 m²	164 000 €	3 565 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

-0.13

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 510 €/m²

Écart résiduel observé : -12.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

Analyse complète Gagny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gagny

Loyer moyen

18.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.27 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gagny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gagny s'élève à 3 062 €/m² pour un appartement et 3 621 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 382 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gagny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gagny ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.

Gagny est-elle chère par rapport à la France ?

Gagny se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gagny ?

Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de Gagny. Les plus chers : Iris 0110 (4 833 €/m²), Iris 0109 (4 735 €/m²), Iris 0103 (4 303 €/m²). Les plus abordables : Iris 0107 (3 506 €/m²), Iris 0101 (3 701 €/m²), Iris 0106 (3 714 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gagny

Est-ce le bon moment pour acheter à Gagny ?

Sur la base des données publiques, Gagny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gagny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gagny est d'environ 7,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gagny ?

À Gagny, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gagny ?

Gagny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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