Prix immobilier Livry-Gargan 2026
47 228 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Livry-Gargan (93190) est de 2 919 € pour un appartement et 3 597 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 919 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 597 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Livry-Gargan
- Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 919 €/m²
-2.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 597 €/m²
-3.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Livry-Gargan
À Livry-Gargan, le prix médian au m² des appartements va de 2 282 €/m² dans le quartier Iris 12 à 3 717 €/m² dans le quartier Iris 10, soit un écart de 63 % (1 435 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 733 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 142 €/m² (Iris 13) à 4 193 €/m² (Iris 14) sur 18 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 10
3 717 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 12
2 282 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Classement des quartiers de Livry-Gargan au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 10 | 3 717 €/m² | 24 |
| 2 | Iris 18 | 3 581 €/m² | 202 |
| 3 | Iris 3 | 3 555 €/m² | 18 |
| 4 | Iris 5 | 3 490 €/m² | 127 |
| 5 | Iris 2 | 3 485 €/m² | 17 |
| 6 | Iris 6 | 3 298 €/m² | 65 |
| 13 | Iris 1 | 2 791 €/m² | 111 |
| 14 | Iris 7 | 2 733 €/m² | 63 |
| 15 | Iris 14 | 2 609 €/m² | 95 |
| 16 | Iris 13 | 2 520 €/m² | 148 |
| 17 | Iris 16 | 2 363 €/m² | 100 |
| 18 | Iris 12 | 2 282 €/m² | 38 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Livry-Gargan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 65 000 € | 2 407 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 180 000 € | 2 951 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 177 000 € | 2 299 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 145 000 € | 3 085 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 129 m² | 390 000 € | 3 023 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 195 000 € | 3 197 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 320 000 € | 3 810 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 240 000 € | 3 692 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 110 000 € | 1 719 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 440 000 € | 6 667 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 215 000 € | 2 590 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 144 000 € | 2 286 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
-0.23
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 619 €/m²
Écart résiduel observé : -19.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Livry-Gargan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Livry-Gargan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Livry-Gargan s'élève à 2 919 €/m² pour un appartement et 3 597 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 455 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Livry-Gargan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Livry-Gargan ont évolué de -6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.
Livry-Gargan est-elle chère par rapport à la France ?
Livry-Gargan se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Livry-Gargan ?
Les prix au m² varient de 63 % entre les quartiers de Livry-Gargan. Les plus chers : Iris 10 (3 717 €/m²), Iris 18 (3 581 €/m²), Iris 3 (3 555 €/m²). Les plus abordables : Iris 12 (2 282 €/m²), Iris 16 (2 363 €/m²), Iris 13 (2 520 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Livry-Gargan
Est-ce le bon moment pour acheter à Livry-Gargan ?
Sur la base des données publiques, Livry-Gargan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Livry-Gargan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Livry-Gargan est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Livry-Gargan ?
À Livry-Gargan, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Livry-Gargan ?
Livry-Gargan est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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