Prix immobilier Le Bourget 2026
15 925 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Bourget (93350) est de 3 343 € pour un appartement et 3 510 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 343 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 510 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Bourget
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 343 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 510 €/m²
-7.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Bourget
À Le Bourget, le prix médian au m² des appartements va de 2 924 €/m² dans le quartier Parcexpo à 3 682 €/m² dans le quartier Gare, soit un écart de 26 % (758 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 510 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 592 €/m² (Bienvenue Rigaud) à 4 350 €/m² (Stade Église) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gare
3 682 €/m²
appartement · 142 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Parcexpo
2 924 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Bourget au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gare | 3 682 €/m² | 142 |
| 2 | Baudouin République | 3 544 €/m² | 141 |
| 3 | L'Étang | 3 214 €/m² | 79 |
| 4 | Bienvenue Rigaud | 3 189 €/m² | 52 |
| 5 | Guynemer-Gai Logis | 3 094 €/m² | 46 |
| 6 | Stade Église | 3 036 €/m² | 44 |
| 7 | Parcexpo | 2 924 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Bourget
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 120 000 € | 2 449 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 90 000 € | 1 579 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 295 m² | 1 250 000 € | 4 237 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 330 800 € | 5 804 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 360 000 € | 3 364 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 180 000 € | 3 673 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 212 000 € | 3 164 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 140 000 € | 2 456 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 137 500 € | 2 865 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 212 m² | 450 000 € | 2 123 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 240 000 € | 4 138 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 26 m² | 123 000 € | 4 731 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+0.07
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 191 €/m²
Écart résiduel observé : +4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bourget
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bourget en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Bourget s'élève à 3 343 €/m² pour un appartement et 3 510 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 106 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bourget ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bourget ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.
Le Bourget est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bourget se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Bourget ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Le Bourget. Les plus chers : Gare (3 682 €/m²), Baudouin République (3 544 €/m²), L'Étang (3 214 €/m²). Les plus abordables : Parcexpo (2 924 €/m²), Stade Église (3 036 €/m²), Guynemer-Gai Logis (3 094 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bourget
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bourget ?
Le marché de Le Bourget est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bourget ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bourget est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bourget ?
À Le Bourget, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bourget ?
Le Bourget est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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