Prix immobilier Aulnay-sous-Bois 2026 : 3 130€/m²

Appartement

3 130 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 690 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Sur 3 ans-8.3%

Recommandation d'achat · Aulnay-sous-Bois

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 575 transactions/an, marché très actif
Forte demande locative : Score 88/100, vacance faible (4.2%)

Points d'attention

Faible croissance prix : Tendance -8.3% sur 3 ans (DVF, 575 tx/an)
Stabilité socio-économique fragile : Score 22/100, chômage 18%, pauvreté élevée

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et demande

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 130 €/m²

-4.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 690 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Aulnay-sous-Bois

À Aulnay-sous-Bois, le prix médian au m² des maisons va de 1 820 €/m² dans le quartier Gros Saule 2 à 4 333 €/m² dans le quartier Émile Zola 1, soit un écart de 138 % (2 513 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

27 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 777 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 672 €/m² (Nord 9) à 4 274 €/m² (Nonneville 4) sur 26 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Émile Zola 1

4 333 €/m²

maison · 50 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gros Saule 2

1 820 €/m²

maison · 17 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Aulnay-sous-Bois au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 27 ; les 15 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Émile Zola 1	4 333 €/m²	50
2	Fontaine des Prés 3	4 146 €/m²	93
3	Anatole France 1	4 118 €/m²	78
4	Nonneville 2	4 106 €/m²	111
5	Bourg 4	4 061 €/m²	61
6	Nonneville 4	4 057 €/m²	107
22	Ambourget 5	3 533 €/m²	11
23	Nord 6	3 265 €/m²	20
24	Nord 3	3 077 €/m²	45
25	Nord 7	3 013 €/m²	11
26	Gros Saule 1	2 796 €/m²	11
27	Gros Saule 2	1 820 €/m²	17

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aulnay-sous-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	78 m²	385 000 €	4 936 €
31 déc. 2025	Appartement	19 m²	85 000 €	4 474 €
30 déc. 2025	Appartement	56 m²	225 000 €	4 018 €
30 déc. 2025	Appartement	95 m²	211 000 €	2 221 €
30 déc. 2025	Appartement	32 m²	12 000 €	375 €
30 déc. 2025	Maison	234 m²	700 000 €	2 991 €
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	158 000 €	2 633 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	171 000 €	3 800 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	98 000 €	3 267 €
30 déc. 2025	Maison	138 m²	309 000 €	2 239 €
29 déc. 2025	Appartement	90 m²	146 000 €	1 622 €
29 déc. 2025	Maison	73 m²	355 100 €	4 864 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

-0.08

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 506 €/m²

Écart résiduel observé : -10.7 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

Analyse complète Aulnay-sous-Bois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aulnay-sous-Bois

Loyer moyen

19.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois s'élève à 3 130 €/m² pour un appartement et 3 690 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 575 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aulnay-sous-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aulnay-sous-Bois ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.

Aulnay-sous-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Aulnay-sous-Bois se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aulnay-sous-Bois ?

Les prix au m² varient de 138 % entre les quartiers de Aulnay-sous-Bois. Les plus chers : Émile Zola 1 (4 333 €/m²), Fontaine des Prés 3 (4 146 €/m²), Anatole France 1 (4 118 €/m²). Les plus abordables : Gros Saule 2 (1 820 €/m²), Gros Saule 1 (2 796 €/m²), Nord 7 (3 013 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aulnay-sous-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Aulnay-sous-Bois ?

Sur la base des données publiques, Aulnay-sous-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aulnay-sous-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aulnay-sous-Bois est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aulnay-sous-Bois ?

Faible croissance prix : Tendance -8.3% sur 3 ans (DVF, 575 tx/an). Piste : Cibler secteurs en requalification urbaine Stabilité socio-économique fragile : Score 22/100, chômage 18%, pauvreté élevée. Piste : Investissement locatif social ou Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aulnay-sous-Bois ?

Aulnay-sous-Bois est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aulnay-sous-Bois ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aulnay-sous-Bois à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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