Prix immobilier Bobigny 2026 : 3 310€/m²

Appartement

3 310 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 544 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.7%

Sur 3 ans-4.3%

Recommandation d'achat — Bobigny

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 310 €/m²

+0.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 544 €/m²

-12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bobigny

À Bobigny, le prix médian au m² des appartements va de 2 524 €/m² dans le quartier Préfecture 2 à 4 211 €/m² dans le quartier Préfecture 3, soit un écart de 67 % (1 687 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 640 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 278 €/m² (Les Vignes 3) à 4 269 €/m² (Bourse du Travail 1) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Préfecture 3

4 211 €/m²

appartement · 43 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Préfecture 2

2 524 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bobigny au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Préfecture 3	4 211 €/m²	43
2	Les Vignes 1	4 116 €/m²	85
3	Les Vignes 5	3 977 €/m²	16
4	Préfecture 5	3 896 €/m²	19
5	Bourse du Travail 1	3 750 €/m²	35
6	Édouard Vaillant 1	3 733 €/m²	129
10	Bourse du Travail 2	2 841 €/m²	106
11	Préfecture 1	2 791 €/m²	15
12	Les Vignes 3	2 727 €/m²	17
13	Préfecture 4	2 580 €/m²	62
14	Édouard Vaillant 2	2 568 €/m²	11
15	Préfecture 2	2 524 €/m²	11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bobigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	160 m²	360 000 €	2 250 €
30 déc. 2025	Maison	65 m²	295 000 €	4 538 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	167 000 €	3 630 €
29 déc. 2025	Maison	51 m²	285 000 €	5 588 €
26 déc. 2025	Appartement	52 m²	245 000 €	4 712 €
23 déc. 2025	Appartement	77 m²	300 000 €	3 896 €
23 déc. 2025	Appartement	47 m²	104 000 €	2 213 €
17 déc. 2025	Appartement	36 m²	190 000 €	5 278 €
17 déc. 2025	Maison	45 m²	269 000 €	5 978 €
17 déc. 2025	Appartement	38 m²	115 000 €	3 026 €
16 déc. 2025	Appartement	39 m²	105 000 €	2 692 €
15 déc. 2025	Appartement	58 m²	165 000 €	2 845 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

+0.04

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 389 €/m²

Écart résiduel observé : -2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bobigny

Loyer moyen

19.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bobigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bobigny s'élève à 3 310 €/m² pour un appartement et 3 544 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 188 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bobigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bobigny ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.

Bobigny est-elle chère par rapport à la France ?

Bobigny se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bobigny ?

Les prix au m² varient de 67 % entre les quartiers de Bobigny. Les plus chers : Préfecture 3 (4 211 €/m²), Les Vignes 1 (4 116 €/m²), Les Vignes 5 (3 977 €/m²). Les plus abordables : Préfecture 2 (2 524 €/m²), Édouard Vaillant 2 (2 568 €/m²), Préfecture 4 (2 580 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bobigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Bobigny ?

Le marché de Bobigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bobigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bobigny est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bobigny ?

À Bobigny, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bobigny ?

Bobigny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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