Prix immobilier Pantin 2026 : 5 882€/m²

Appartement

5 882 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 450 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans-9.2%

Recommandation d'achat — Pantin

À surveiller

Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (536 ventes/an) assurant une revente rapide
Demande locative maximale — Taux de vacance bas (4.1%) et 69.8% de locataires sur la commune

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -9.2% sur 3 ans, reflétant la correction du marché francilien
Réglementation LCD stricte — Réglementation très restrictive sur la location courte durée en Seine-Saint-Denis

Cibler le locatif classique : Privilégier la colocation ou la location meublée longue durée (LMNP) pour capter la forte demande étudiante et jeune active.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 882 €/m²

-11.6% sur 4 ans

Maison 2025

7 450 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pantin

À Pantin, le prix médian au m² des appartements va de 3 750 €/m² dans le quartier Quatre Chemins-Diderot à 7 339 €/m² dans le quartier Ourcq Hoche, soit un écart de 96 % (3 589 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 682 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 000 €/m² (Quatre Chemins-Sainte-Marthe) à 12 457 €/m² (Victor Hugo) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ourcq Hoche

7 339 €/m²

appartement · 288 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quatre Chemins-Diderot

3 750 €/m²

appartement · 13 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pantin au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ourcq Hoche	7 339 €/m²	288
2	Auteurs Pommiers	7 228 €/m²	6
3	Mairie	6 942 €/m²	232
4	Victor Hugo	6 733 €/m²	263
5	Église Sud	6 571 €/m²	137
6	Église Nord	6 452 €/m²	235
13	Quatre Chemins-Sainte-Marthe	5 246 €/m²	200
14	Limites	5 190 €/m²	125
15	Quatre Chemin-SNCF	5 161 €/m²	232
16	Quatre Chemin-Jaurès	4 982 €/m²	162
17	Courtillières Sud	4 786 €/m²	26
18	Quatre Chemins-Diderot	3 750 €/m²	13

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pantin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	31 m²	166 105 €	5 358 €
30 déc. 2025	Appartement	24 m²	81 000 €	3 375 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	355 000 €	8 256 €
30 déc. 2025	Appartement	20 m²	62 000 €	3 100 €
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	255 000 €	6 220 €
29 déc. 2025	Maison	99 m²	450 000 €	4 545 €
29 déc. 2025	Appartement	30 m²	175 000 €	5 833 €
23 déc. 2025	Appartement	148 m²	345 000 €	2 331 €
23 déc. 2025	Appartement	45 m²	317 500 €	7 056 €
23 déc. 2025	Appartement	75 m²	469 000 €	6 253 €
23 déc. 2025	Appartement	36 m²	211 000 €	5 861 €
22 déc. 2025	Appartement	32 m²	157 000 €	4 906 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.81

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

+1.84

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Romainville

37 152 hab.

5 347 €/m²

Analyse complète Pantin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pantin

Loyer moyen

23.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pantin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pantin s'élève à 5 882 €/m² pour un appartement et 7 450 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 536 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pantin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pantin ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Pantin est-elle chère par rapport à la France ?

Pantin se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 1.81.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pantin ?

Les prix au m² varient de 96 % entre les quartiers de Pantin. Les plus chers : Ourcq Hoche (7 339 €/m²), Auteurs Pommiers (7 228 €/m²), Mairie (6 942 €/m²). Les plus abordables : Quatre Chemins-Diderot (3 750 €/m²), Courtillières Sud (4 786 €/m²), Quatre Chemin-Jaurès (4 982 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pantin

Est-ce le bon moment pour acheter à Pantin ?

Le marché de Pantin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pantin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pantin est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pantin ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -9.2% sur 3 ans, reflétant la correction du marché francilien. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse récente pour sécuriser la plus-value Réglementation LCD stricte : Réglementation très restrictive sur la location courte durée en Seine-Saint-Denis. Piste : Privilégier la location meublée classique ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pantin ?

Pantin est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pantin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pantin à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pantin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.