Prix au m² à Pantin en 2026
61 929 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Pantin (93500) est de 6 078 € pour un appartement et 7 075 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
6 078 €
par m² · 2 609 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
7 075 €
par m² · 144 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Pantin
- Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (536 ventes/an) assurant une revente rapide
- Demande locative maximale : Taux de vacance bas (4.1%) et 69.8% de locataires sur la commune
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -9.2% sur 3 ans, reflétant la correction du marché francilien
- Réglementation LCD stricte : Réglementation très restrictive sur la location courte durée en Seine-Saint-Denis
Négociation active : Profiter de la baisse des prix sur 3 ans (-9.2%) pour négocier les biens nécessitant un rafraîchissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
515 ventes ont été enregistrées à Pantin sur le millésime 2025, contre 456 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pantin ont évolué de +1.8 %, contre +3.1 % en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
6 078 €/m²
-1.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
7 075 €/m²
-6.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Pantin
À Pantin, le prix au m² des appartements va de 3 828 €/m² dans le quartier Quatre Chemins-Diderot à 7 225 €/m² dans le quartier Ourcq Hoche, soit un écart de 89 % (3 397 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 583 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 489 €/m² (Quatre Chemins-Sainte-Marthe) à 10 086 €/m² (Victor Hugo) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ourcq Hoche
7 225 €/m²
appartement · 283 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quatre Chemins-Diderot
3 828 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de Pantin au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ourcq Hoche | 7 225 €/m² | 283 |
| 2 | Auteurs Pommiers | 6 949 €/m² | 6 |
| 3 | Mairie | 6 872 €/m² | 229 |
| 4 | Victor Hugo | 6 658 €/m² | 258 |
| 5 | Église Sud | 6 537 €/m² | 121 |
| 6 | Église Nord | 6 319 €/m² | 228 |
| 13 | Limites | 5 180 €/m² | 124 |
| 14 | Quatre Chemins-Sainte-Marthe | 5 080 €/m² | 183 |
| 15 | Quatre Chemin-SNCF | 4 948 €/m² | 220 |
| 16 | Quatre Chemin-Jaurès | 4 792 €/m² | 149 |
| 17 | Courtillières Sud | 4 661 €/m² | 26 |
| 18 | Quatre Chemins-Diderot | 3 828 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pantin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 166 105 € | 5 358 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 81 000 € | 3 375 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 355 000 € | 8 256 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 62 000 € | 3 100 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 255 000 € | 6 220 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 450 000 € | 4 545 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 175 000 € | 5 833 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 148 m² | 345 000 € | 2 331 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 317 500 € | 7 056 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 469 000 € | 6 253 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 211 000 € | 5 861 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 157 000 € | 4 906 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pantin, déjà analysés
6 des 272 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 86 m²349 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 66,02 m²325 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 41 m²199 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 64 m²300 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 18 m²61 200 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 111 m²600 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Pantin
Pour estimer un appartement à Pantin, partez du prix DVF de 6 078 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 828 €/m² (quartier Quatre Chemins-Diderot) à 7 225 €/m² (quartier Ourcq Hoche). Les 2 753 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.83
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+1.24
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Pantin est de 6,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pantin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pantin en 2026 ?
Le prix au m² à Pantin s'élève à 6 078 €/m² pour un appartement et 7 075 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 753 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pantin ?
À Pantin, le prix au m² d'une maison est de 7 075 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 6 078 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pantin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pantin ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %, contre +3.1 % en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Pantin est-elle chère par rapport à la France ?
Pantin se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 1.83.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pantin ?
11,5 % des logements diagnostiqués à Pantin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pantin ?
Les prix au m² varient de 89 % entre les quartiers de Pantin. Les plus chers : Ourcq Hoche (7 225 €/m²), Auteurs Pommiers (6 949 €/m²), Mairie (6 872 €/m²). Les plus abordables : Quatre Chemins-Diderot (3 828 €/m²), Courtillières Sud (4 661 €/m²), Quatre Chemin-Jaurès (4 792 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pantin
Est-ce le bon moment pour acheter à Pantin ?
Le marché de Pantin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pantin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pantin est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pantin ?
Notre analyse de zone attribue à Pantin un sous-score de demande locative de 94/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pantin ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -9.2% sur 3 ans, reflétant la correction du marché francilien. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse récente pour sécuriser la plus-value Réglementation LCD stricte : Réglementation très restrictive sur la location courte durée en Seine-Saint-Denis. Piste : Privilégier la location meublée classique ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pantin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pantin ?
Pantin est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pantin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pantin 8,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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