Prix immobilier Noisy-le-Grand 2026
72 978 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Noisy-le-Grand (93160) est de 4 339 € pour un appartement et 4 385 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 339 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 385 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Noisy-le-Grand
- Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 339 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison 2025
4 385 €/m²
-7.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Noisy-le-Grand
À Noisy-le-Grand, le prix médian au m² des appartements va de 2 138 €/m² dans le quartier Pavé Neuf 3 à 5 080 €/m² dans le quartier Centre Ville 6, soit un écart de 138 % (2 942 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 901 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 172 €/m² (Champy 4) à 6 500 €/m² (Centre ville 5) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville 6
5 080 €/m²
appartement · 235 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pavé Neuf 3
2 138 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Noisy-le-Grand au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville 6 | 5 080 €/m² | 235 |
| 2 | Centre Ville 1 | 5 000 €/m² | 261 |
| 3 | Centre ville 5 | 4 706 €/m² | 439 |
| 4 | Richardets 2 | 4 677 €/m² | 62 |
| 5 | Centre Ville 3 | 4 635 €/m² | 255 |
| 6 | Centre Ville 2 | 4 492 €/m² | 138 |
| 15 | Pavé Neuf 4 | 2 958 €/m² | 65 |
| 16 | Champy 2 | 2 940 €/m² | 102 |
| 17 | Champy 1 | 2 862 €/m² | 64 |
| 18 | Champy 3 | 2 783 €/m² | 37 |
| 19 | Champy 5 | 2 759 €/m² | 26 |
| 20 | Pavé Neuf 3 | 2 138 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Noisy-le-Grand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 165 000 € | 2 538 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 267 000 € | 3 926 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 153 000 € | 6 652 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 315 000 € | 2 603 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 1 400 000 € | 13 084 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 490 000 € | 3 920 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 165 000 € | 3 438 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 387 200 € | 3 834 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 206 100 € | 4 907 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 310 000 € | 5 082 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 312 000 € | 3 671 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 215 000 € | 5 119 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+0.76
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 364 €/m²
Écart résiduel observé : +29.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Noisy-le-Grand
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Noisy-le-Grand
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Noisy-le-Grand en 2026 ?
Le prix médian au m² à Noisy-le-Grand s'élève à 4 339 €/m² pour un appartement et 4 385 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 689 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Noisy-le-Grand ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Noisy-le-Grand ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.
Noisy-le-Grand est-elle chère par rapport à la France ?
Noisy-le-Grand se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Noisy-le-Grand ?
Les prix au m² varient de 138 % entre les quartiers de Noisy-le-Grand. Les plus chers : Centre Ville 6 (5 080 €/m²), Centre Ville 1 (5 000 €/m²), Centre ville 5 (4 706 €/m²). Les plus abordables : Pavé Neuf 3 (2 138 €/m²), Champy 5 (2 759 €/m²), Champy 3 (2 783 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noisy-le-Grand
Est-ce le bon moment pour acheter à Noisy-le-Grand ?
Les données invitent à la prudence sur Noisy-le-Grand à ce stade. Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noisy-le-Grand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-le-Grand est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noisy-le-Grand ?
À Noisy-le-Grand, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Noisy-le-Grand ?
Noisy-le-Grand est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Noisy-le-Grand
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Noisy-le-Grand à…
Explorer Noisy-le-Grand
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Noisy-le-GrandInvestir
Rendement & stratégies
Investir Noisy-le-Grand