Prix immobilier Noisy-le-Sec 2026
45 510 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Noisy-le-Sec (93130) est de 3 415 € pour un appartement et 4 407 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 415 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 407 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Noisy-le-Sec
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 415 €/m²
-9.2% sur 4 ans
Maison 2025
4 407 €/m²
-12.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Noisy-le-Sec
À Noisy-le-Sec, le prix médian au m² des appartements va de 2 773 €/m² dans le quartier Centre Ville Mairie 2 à 4 599 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 66 % (1 826 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 137 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 953 €/m² (Léo Lagrange) à 5 476 €/m² (Haut Goulet) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle
4 599 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Mairie 2
2 773 €/m²
appartement · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Noisy-le-Sec au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle | 4 599 €/m² | 5 |
| 2 | Haut Goulet | 4 491 €/m² | 91 |
| 3 | Boissière 1 | 4 176 €/m² | 63 |
| 4 | Boissière 2 | 4 149 €/m² | 30 |
| 5 | Léo Lagrange | 3 896 €/m² | 83 |
| 6 | Langevin 1 | 3 862 €/m² | 42 |
| 12 | Centre Ville Mairie 1 | 3 384 €/m² | 24 |
| 13 | Petit Noisy 2 | 3 270 €/m² | 122 |
| 14 | Merlan | 3 206 €/m² | 55 |
| 15 | Londeau 1 | 3 190 €/m² | 8 |
| 16 | Centre Ville Mairie 3 | 3 003 €/m² | 77 |
| 17 | Centre Ville Mairie 2 | 2 773 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Noisy-le-Sec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 121 170 € | 2 126 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 348 000 € | 5 438 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 428 000 € | 6 485 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 189 050 € | 4 726 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 189 500 € | 3 948 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 155 500 € | 5 183 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 220 000 € | 3 333 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 152 409 € | 3 629 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 365 000 € | 2 589 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 240 000 € | 3 636 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 360 000 € | 3 636 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.25
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+0.12
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 492 €/m²
Écart résiduel observé : -2.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Noisy-le-Sec
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Noisy-le-Sec en 2026 ?
Le prix médian au m² à Noisy-le-Sec s'élève à 3 415 €/m² pour un appartement et 4 407 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 307 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Noisy-le-Sec ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Noisy-le-Sec ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.
Noisy-le-Sec est-elle chère par rapport à la France ?
Noisy-le-Sec se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Noisy-le-Sec ?
Les prix au m² varient de 66 % entre les quartiers de Noisy-le-Sec. Les plus chers : Zone Industrielle (4 599 €/m²), Haut Goulet (4 491 €/m²), Boissière 1 (4 176 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Mairie 2 (2 773 €/m²), Centre Ville Mairie 3 (3 003 €/m²), Londeau 1 (3 190 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noisy-le-Sec
Est-ce le bon moment pour acheter à Noisy-le-Sec ?
Le marché de Noisy-le-Sec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noisy-le-Sec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-le-Sec est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noisy-le-Sec ?
À Noisy-le-Sec, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Noisy-le-Sec ?
Noisy-le-Sec est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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