Prix immobilier Montfermeil 2026 : 3 158€/m²

Appartement

3 158 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 429 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans-8.7%

Recommandation d'achat — Montfermeil

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 158 €/m²

+1.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 429 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montfermeil

À Montfermeil, le prix médian au m² des appartements va de 2 278 €/m² dans le quartier Anatole France à 3 671 €/m² dans le quartier Les Arbres, soit un écart de 61 % (1 393 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 282 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 372 €/m² (Vaucanson) à 3 741 €/m² (Général de Gaulle-7 Îles) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Arbres

3 671 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Anatole France

2 278 €/m²

appartement · 38 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montfermeil au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Arbres	3 671 €/m²	6
2	Le Centre	3 419 €/m²	72
3	Les Oiseaux	3 350 €/m²	6
4	Général de Gaulle-7 Îles	3 348 €/m²	63
5	Franceville	3 313 €/m²	22
6	Vaucanson	3 254 €/m²	34
7	Les Coudreaux	3 064 €/m²	10
8	Les Fleurs	2 941 €/m²	19
9	Général Leclerc	2 557 €/m²	12
10	Anatole France	2 278 €/m²	38

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montfermeil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	38 m²	87 000 €	2 289 €
30 déc. 2025	Maison	55 m²	255 000 €	4 636 €
29 déc. 2025	Maison	108 m²	320 000 €	2 963 €
29 déc. 2025	Appartement	48 m²	120 000 €	2 500 €
19 déc. 2025	Maison	99 m²	279 000 €	2 818 €
19 déc. 2025	Appartement	49 m²	174 500 €	3 561 €
17 déc. 2025	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €
16 déc. 2025	Maison	73 m²	262 000 €	3 589 €
15 déc. 2025	Appartement	32 m²	95 000 €	2 969 €
12 déc. 2025	Maison	102 m²	320 000 €	3 137 €
08 déc. 2025	Maison	112 m²	331 600 €	2 961 €
08 déc. 2025	Maison	82 m²	339 000 €	4 134 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

-0.06

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 347 €/m²

Écart résiduel observé : -5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

Analyse complète Montfermeil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montfermeil

Loyer moyen

18.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montfermeil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montfermeil s'élève à 3 158 €/m² pour un appartement et 3 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 214 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montfermeil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montfermeil ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Montfermeil est-elle chère par rapport à la France ?

Montfermeil se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montfermeil ?

Les prix au m² varient de 61 % entre les quartiers de Montfermeil. Les plus chers : Les Arbres (3 671 €/m²), Le Centre (3 419 €/m²), Les Oiseaux (3 350 €/m²). Les plus abordables : Anatole France (2 278 €/m²), Général Leclerc (2 557 €/m²), Les Fleurs (2 941 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montfermeil

Est-ce le bon moment pour acheter à Montfermeil ?

Le marché de Montfermeil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montfermeil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montfermeil est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfermeil ?

À Montfermeil, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montfermeil ?

Montfermeil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montfermeil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.