Prix immobilier Romainville 2026
37 152 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Romainville (93230) est de 5 347 € pour un appartement et 5 524 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 347 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 524 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Romainville
- Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 347 €/m²
-6.5% sur 4 ans
Maison 2025
5 524 €/m²
-12.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Romainville
À Romainville, le prix médian au m² des appartements va de 4 421 €/m² dans le quartier 3 Communes à 5 920 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 34 % (1 499 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 057 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 017 €/m² (3 Communes) à 7 190 €/m² (Carnot) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
5 920 €/m²
appartement · 248 ventes DVF
Quartier le plus abordable
3 Communes
4 421 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Classement des quartiers de Romainville au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 5 920 €/m² | 248 |
| 2 | Cachin | 5 809 €/m² | 99 |
| 3 | Carnot | 5 625 €/m² | 165 |
| 4 | Bas Pays | 5 523 €/m² | 60 |
| 5 | Grands Champs 01 | 5 500 €/m² | 152 |
| 6 | Parcs | 5 494 €/m² | 115 |
| 7 | ZAC | 5 455 €/m² | 49 |
| 8 | Grands Champs 02 | 5 432 €/m² | 61 |
| 9 | Ormes | 5 330 €/m² | 28 |
| 10 | Cité | 4 801 €/m² | 43 |
| 11 | 3 Communes | 4 421 €/m² | 37 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Romainville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 402 000 € | 4 902 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 165 000 € | 5 893 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 289 000 € | 4 516 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 220 500 € | 5 803 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 420 000 € | 4 516 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 315 000 € | 4 846 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 325 000 € | 5 804 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 210 000 € | 5 385 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 184 000 € | 6 815 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 629 700 € | 5 524 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 402 000 € | 5 025 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 229 000 € | 5 725 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.37
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+1.47
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 615 €/m²
Écart résiduel observé : +47.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Romainville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Romainville en 2026 ?
Le prix médian au m² à Romainville s'élève à 5 347 €/m² pour un appartement et 5 524 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 296 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Romainville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Romainville ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.
Romainville est-elle chère par rapport à la France ?
Romainville se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Romainville ?
Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Romainville. Les plus chers : Centre (5 920 €/m²), Cachin (5 809 €/m²), Carnot (5 625 €/m²). Les plus abordables : 3 Communes (4 421 €/m²), Cité (4 801 €/m²), Ormes (5 330 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Romainville
Est-ce le bon moment pour acheter à Romainville ?
Les données invitent à la prudence sur Romainville à ce stade. Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Romainville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Romainville est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Romainville ?
À Romainville, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Romainville ?
Romainville est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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