Prix immobilier Villetaneuse 2026
12 530 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villetaneuse (93430) est de 2 790 € pour un appartement et 2 960 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 790 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 960 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villetaneuse
- Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 790 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 960 €/m²
-11.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villetaneuse
À Villetaneuse, le prix médian au m² des appartements va de 2 500 €/m² dans le quartier Quartier 5 à 3 130 €/m² dans le quartier Quartier 1, soit un écart de 25 % (630 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 116 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 773 €/m² (Quartier 1) à 3 625 €/m² (Quartier 3) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier 1
3 130 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier 5
2 500 €/m²
appartement · 42 ventes DVF
Classement des quartiers de Villetaneuse au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier 1 | 3 130 €/m² | 23 |
| 2 | Quartier 4 | 3 021 €/m² | 5 |
| 3 | Quartier 3 | 2 966 €/m² | 17 |
| 4 | Quartier 2 | 2 667 €/m² | 29 |
| 5 | Quartier 5 | 2 500 €/m² | 42 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villetaneuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 60 100 € | 3 339 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 118 500 € | 2 890 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 242 300 € | 1 101 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 134 000 € | 3 116 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 500 000 € | 11 111 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 1 548 000 € | 18 212 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 290 000 € | 3 295 € |
| 17 oct. 2025 | Bien mixte | 159 m² | 360 000 € | 2 264 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 49 m² | 150 350 € | 3 068 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 148 000 € | 2 000 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 62 m² | 190 000 € | 3 065 € |
| 28 août 2025 | Maison | 40 m² | 145 000 € | 3 625 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
-0.32
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 180 €/m²
Écart résiduel observé : -12.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villetaneuse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villetaneuse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villetaneuse s'élève à 2 790 €/m² pour un appartement et 2 960 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villetaneuse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villetaneuse ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.7 %.
Villetaneuse est-elle chère par rapport à la France ?
Villetaneuse se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villetaneuse ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Villetaneuse. Les plus chers : Quartier 1 (3 130 €/m²), Quartier 4 (3 021 €/m²). Les plus abordables : Quartier 5 (2 500 €/m²), Quartier 2 (2 667 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villetaneuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Villetaneuse ?
Sur la base des données publiques, Villetaneuse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villetaneuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villetaneuse est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villetaneuse ?
À Villetaneuse, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villetaneuse ?
Villetaneuse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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