Prix immobilier Le Raincy 2026
14 735 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Raincy (93340) est de 3 919 € pour un appartement et 4 859 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 919 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 859 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Raincy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 919 €/m²
-3.3% sur 4 ans
Maison 2025
4 859 €/m²
-5.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Raincy
À Le Raincy, le prix médian au m² des appartements va de 3 417 €/m² dans le quartier Thiellement à 4 906 €/m² dans le quartier Nicolas Carnot, soit un écart de 44 % (1 489 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 793 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 934 €/m² (Chatrian) à 5 735 €/m² (Valère Lefebvre) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nicolas Carnot
4 906 €/m²
appartement · 172 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Thiellement
3 417 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Raincy au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nicolas Carnot | 4 906 €/m² | 172 |
| 2 | Thiers | 4 511 €/m² | 111 |
| 3 | Valère Lefebvre | 4 113 €/m² | 121 |
| 4 | Chatrian | 4 069 €/m² | 139 |
| 5 | Herold | 3 522 €/m² | 154 |
| 6 | Thiellement | 3 417 €/m² | 96 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Raincy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 283 000 € | 3 410 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 158 000 € | 3 762 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 174 000 € | 2 762 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 375 000 € | 4 573 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 138 000 € | 5 750 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 202 500 € | 3 164 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 466 600 € | 5 184 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 207 000 € | 3 286 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 157 000 € | 5 607 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 120 000 € | 4 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 190 m² | 900 000 € | 4 737 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 100 000 € | 2 703 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+0.47
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 717 €/m²
Écart résiduel observé : +5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Raincy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Raincy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Raincy s'élève à 3 919 €/m² pour un appartement et 4 859 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 216 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Raincy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Raincy ont évolué de -13.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %.
Le Raincy est-elle chère par rapport à la France ?
Le Raincy se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Raincy ?
Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de Le Raincy. Les plus chers : Nicolas Carnot (4 906 €/m²), Thiers (4 511 €/m²), Valère Lefebvre (4 113 €/m²). Les plus abordables : Thiellement (3 417 €/m²), Herold (3 522 €/m²), Chatrian (4 069 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Raincy
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Raincy ?
Le marché de Le Raincy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Raincy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Raincy est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Raincy ?
À Le Raincy, 14,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Raincy ?
Le Raincy est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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