Prix immobilier La Courneuve 2026
47 167 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Courneuve (93120) est de 2 732 € pour un appartement et 4 303 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 732 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 303 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Courneuve
- Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 732 €/m²
-10.8% sur 4 ans
Maison 2025
4 303 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Courneuve
À La Courneuve, le prix médian au m² des appartements va de 2 344 €/m² dans le quartier Verlaine à 3 524 €/m² dans le quartier Paul Vaillant-Couturier, soit un écart de 50 % (1 180 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 620 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 324 €/m² (Francs-Tireurs Zola) à 4 716 €/m² (Mairie) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Paul Vaillant-Couturier
3 524 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Verlaine
2 344 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Classement des quartiers de La Courneuve au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Paul Vaillant-Couturier | 3 524 €/m² | 88 |
| 2 | Francs-Tireurs Zola | 3 480 €/m² | 90 |
| 3 | Moulin Neuf | 3 458 €/m² | 11 |
| 4 | Anatole France | 3 431 €/m² | 48 |
| 5 | Rateau | 3 304 €/m² | 50 |
| 6 | Braque Orme Seul | 2 939 €/m² | 22 |
| 7 | Mairie | 2 843 €/m² | 37 |
| 8 | Convention | 2 727 €/m² | 65 |
| 9 | Quinet Cachin | 2 455 €/m² | 55 |
| 10 | 6 Routes | 2 368 €/m² | 117 |
| 11 | Verlaine | 2 344 €/m² | 37 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Courneuve
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 515 000 € | 6 438 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 98 000 € | 4 455 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 415 000 € | 4 716 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 456 260 € | 4 753 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 160 000 € | 3 721 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 60 000 € | 2 500 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 225 m² | 500 000 € | 2 222 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 170 000 € | 2 125 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 97 500 € | 1 950 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 440 000 € | 3 761 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 180 000 € | 4 286 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
-0.36
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 120 €/m²
Écart résiduel observé : -12.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Courneuve
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Courneuve en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Courneuve s'élève à 2 732 €/m² pour un appartement et 4 303 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 141 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Courneuve ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Courneuve ont évolué de -10.2 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %.
La Courneuve est-elle chère par rapport à la France ?
La Courneuve se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Courneuve ?
Les prix au m² varient de 50 % entre les quartiers de La Courneuve. Les plus chers : Paul Vaillant-Couturier (3 524 €/m²), Francs-Tireurs Zola (3 480 €/m²), Moulin Neuf (3 458 €/m²). Les plus abordables : Verlaine (2 344 €/m²), 6 Routes (2 368 €/m²), Quinet Cachin (2 455 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Courneuve
Est-ce le bon moment pour acheter à La Courneuve ?
Sur la base des données publiques, La Courneuve ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Courneuve ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Courneuve est d'environ 8,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Courneuve ?
À La Courneuve, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Courneuve ?
La Courneuve est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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