Prix au m² à Montreuil en 2026
111 934 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Montreuil (93100) est de 6 194 € pour un appartement et 6 452 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
6 194 €
par m² · 4 650 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 452 €
par m² · 1 032 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Montreuil
- Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (1115 transactions/an), volume élevé
- Demande locative très forte : Score demande 97/100, forte attractivité population
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -12.1% sur 3 ans (DVF, 1115 tx/an)
- Risque socio-économique : Score stabilité 22/100, chômage 16%, pauvreté élevée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 054 ventes ont été enregistrées à Montreuil sur le millésime 2025, contre 923 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montreuil ont évolué de +3.6 %, contre +3.1 % en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
6 194 €/m²
-1.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 452 €/m²
-6.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Montreuil
À Montreuil, le prix au m² des appartements va de 3 150 €/m² dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 1 à 7 762 €/m² dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4, soit un écart de 146 % (4 612 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
41 des 41 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 4 637 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 651 €/m² (Montreau Ruffins Clos Arachis 5) à 8 883 €/m² (Bas Montreuil Est 3) sur 35 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bas Montreuil Ouest 4
7 762 €/m²
appartement · 203 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montreau Ruffins Clos Arachis 1
3 150 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Montreuil au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 41 ; les 29 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bas Montreuil Ouest 4 | 7 762 €/m² | 203 |
| 2 | Bas Montreuil Est 2 | 7 563 €/m² | 222 |
| 3 | Bas Montreuil Ouest 3 | 7 487 €/m² | 137 |
| 4 | Bas Montreuil Est 1 | 7 364 €/m² | 241 |
| 5 | Bas Montreuil Ouest 1 | 7 303 €/m² | 86 |
| 6 | Solidarité Carnot 2 | 7 200 €/m² | 300 |
| 36 | Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 4 000 €/m² | 31 |
| 37 | La Noue-Clos Français-Guilands 3 | 3 955 €/m² | 22 |
| 38 | Branly Boissière 3 | 3 934 €/m² | 71 |
| 39 | Montreau Ruffins Clos Arachis 3 | 3 876 €/m² | 62 |
| 40 | Ramenas Fabien Lagrange 2 | 3 687 €/m² | 90 |
| 41 | Montreau Ruffins Clos Arachis 1 | 3 150 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montreuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 210 000 € | 5 676 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 203 175 € | 2 903 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 331 200 € | 7 200 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 339 269 € | 7 375 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 213 500 € | 3 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 150 000 € | 4 545 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 232 500 € | 8 017 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 1 081 500 € | 18 025 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 242 000 € | 6 541 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 484 160 € | 4 611 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 233 000 € | 4 481 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 185 000 € | 5 968 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montreuil, déjà analysés
6 des 615 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 61,22 m²215 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 310 m²770 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 19 m²69 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 41 m²190 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 22 m²72 200 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 61 m²180 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Montreuil
Pour estimer un appartement à Montreuil, partez du prix DVF de 6 194 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 150 €/m² (quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 1) à 7 762 €/m² (quartier Bas Montreuil Ouest 4). Les 5 682 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.93
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+1.29
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Montreuil est de 7,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montreuil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Montreuil
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montreuil en 2026 ?
Le prix au m² à Montreuil s'élève à 6 194 €/m² pour un appartement et 6 452 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 682 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montreuil ?
À Montreuil, le prix au m² d'une maison est de 6 452 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 6 194 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montreuil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montreuil ont évolué de -13.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %, contre +3.1 % en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Montreuil est-elle chère par rapport à la France ?
Montreuil se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 1.93.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montreuil ?
10,2 % des logements diagnostiqués à Montreuil sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montreuil ?
Les prix au m² varient de 146 % entre les quartiers de Montreuil. Les plus chers : Bas Montreuil Ouest 4 (7 762 €/m²), Bas Montreuil Est 2 (7 563 €/m²), Bas Montreuil Ouest 3 (7 487 €/m²). Les plus abordables : Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (3 150 €/m²), Ramenas Fabien Lagrange 2 (3 687 €/m²), Montreau Ruffins Clos Arachis 3 (3 876 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montreuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil ?
Les données invitent à la prudence sur Montreuil à ce stade. Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil est d'environ 4,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montreuil ?
Notre analyse de zone attribue à Montreuil un sous-score de demande locative de 97/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil ?
Chute des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -12.1% sur 3 ans (DVF, 1115 tx/an). Piste : Tendance départementale +2.8% en 1 an, rebond possible Risque socio-économique : Score stabilité 22/100, chômage 16%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montreuil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montreuil ?
Montreuil est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montreuil ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montreuil 8,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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