Prix immobilier Aubervilliers 2026 : 3 980€/m²

Appartement

3 980 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 202 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.8%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Aubervilliers

À surveiller

Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 980 €/m²

-5.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 202 €/m²

-18.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Aubervilliers

À Aubervilliers, le prix médian au m² des appartements va de 2 280 €/m² dans le quartier Maladrerie à 4 979 €/m² dans le quartier Mairie, soit un écart de 118 % (2 699 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

26 des 27 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 394 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 565 €/m² (Landy) à 6 066 €/m² (Roosevelt) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mairie

4 979 €/m²

appartement · 141 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Maladrerie

2 280 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Aubervilliers au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 26 ; les 14 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mairie	4 979 €/m²	141
2	Pariferic	4 506 €/m²	52
3	Firmin Gemier	4 474 €/m²	23
4	Roosevelt	4 469 €/m²	161
5	Magasins Généraux	4 466 €/m²	79
6	Condorcet	4 444 €/m²	211
21	Long Sentier	3 606 €/m²	38
22	Mélèzes	3 524 €/m²	31
23	Robespierre	3 175 €/m²	58
24	Valles	3 125 €/m²	27
25	Péri	3 000 €/m²	47
26	Maladrerie	2 280 €/m²	10

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aubervilliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	16 m²	80 000 €	5 000 €
30 déc. 2025	Appartement	837 m²	2 740 000 €	3 274 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	210 000 €	4 200 €
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	165 000 €	2 578 €
30 déc. 2025	Appartement	87 m²	419 307 €	4 820 €
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	410 000 €	7 193 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

+0.51

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 355 €/m²

Écart résiduel observé : +18.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

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Aussi disponible pour Aubervilliers

Loyer moyen

19.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aubervilliers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubervilliers s'élève à 3 980 €/m² pour un appartement et 4 202 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 550 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aubervilliers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aubervilliers ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.

Aubervilliers est-elle chère par rapport à la France ?

Aubervilliers se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aubervilliers ?

Les prix au m² varient de 118 % entre les quartiers de Aubervilliers. Les plus chers : Mairie (4 979 €/m²), Pariferic (4 506 €/m²), Firmin Gemier (4 474 €/m²). Les plus abordables : Maladrerie (2 280 €/m²), Péri (3 000 €/m²), Valles (3 125 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubervilliers

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubervilliers ?

Le marché de Aubervilliers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubervilliers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubervilliers est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubervilliers ?

À Aubervilliers, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aubervilliers ?

Aubervilliers est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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