Prix immobilier Bondy 2026 : 2 872€/m²

Appartement

2 872 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 477 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans-6.4%

Recommandation d'achat — Bondy

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Marché très actif (319 ventes/an), score liquidité 100/100
Rendement locatif élevé — Rendement brut 8.16% (appartement), bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -6.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Stabilité socio-économique faible — Score 22/100, chômage 19%, pauvreté élevée

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 872 €/m²

-4.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 477 €/m²

-6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bondy

À Bondy, le prix médian au m² des appartements va de 2 189 €/m² dans le quartier La Terre Saint-Blaise à 4 031 €/m² dans le quartier Le Parc du Château, soit un écart de 84 % (1 842 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

20 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 098 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 103 €/m² (Le Château Gobillon) à 5 846 €/m² (Les Flèches) sur 19 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Parc du Château

4 031 €/m²

appartement · 9 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Terre Saint-Blaise

2 189 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bondy au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Parc du Château	4 031 €/m²	9
2	Les Friches	3 456 €/m²	16
3	Les Flèches	3 378 €/m²	27
4	La Remise à Jorelle	3 298 €/m²	93
5	Fosse de la Régale	3 278 €/m²	19
6	La Martraye	3 267 €/m²	12
15	Les Courts Sillons	2 804 €/m²	28
16	Le Mainguy	2 784 €/m²	37
17	La Ferme	2 679 €/m²	59
18	La Flamiche	2 341 €/m²	74
19	Les Merisiers	2 332 €/m²	37
20	La Terre Saint-Blaise	2 189 €/m²	10

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bondy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	171 m²	190 000 €	1 111 €
29 déc. 2025	Appartement	89 m²	30 000 €	337 €
23 déc. 2025	Appartement	66 m²	197 000 €	2 985 €
23 déc. 2025	Maison	84 m²	277 000 €	3 298 €
23 déc. 2025	Appartement	23 m²	63 000 €	2 739 €
22 déc. 2025	Appartement	80 m²	255 000 €	3 188 €
22 déc. 2025	Appartement	45 m²	153 300 €	3 407 €
22 déc. 2025	Appartement	30 m²	82 500 €	2 750 €
22 déc. 2025	Maison	34 m²	245 000 €	7 206 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	288 000 €	2 880 €
19 déc. 2025	Appartement	48 m²	150 000 €	3 125 €
19 déc. 2025	Maison	95 m²	273 000 €	2 874 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

-0.26

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 444 €/m²

Écart résiduel observé : -16.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

Analyse complète Bondy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bondy

Loyer moyen

19.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bondy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bondy s'élève à 2 872 €/m² pour un appartement et 3 477 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 319 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bondy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bondy ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Bondy est-elle chère par rapport à la France ?

Bondy se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bondy ?

Les prix au m² varient de 84 % entre les quartiers de Bondy. Les plus chers : Le Parc du Château (4 031 €/m²), Les Friches (3 456 €/m²), Les Flèches (3 378 €/m²). Les plus abordables : La Terre Saint-Blaise (2 189 €/m²), Les Merisiers (2 332 €/m²), La Flamiche (2 341 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bondy

Est-ce le bon moment pour acheter à Bondy ?

Sur la base des données publiques, Bondy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bondy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bondy est d'environ 8,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bondy ?

Baisse des prix : Marché en baisse de -6.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix attendu pour sécuriser la marge Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 19%, pauvreté élevée. Piste : Cibler les rues calmes et les copropriétés bien entretenues Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bondy ?

Bondy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bondy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bondy à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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