Prix au m² à Bondy en 2026
50 595 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bondy (93140) est de 2 984 € pour un appartement et 3 606 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 984 €
par m² · 1 083 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 606 €
par m² · 768 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bondy
- Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (319 ventes/an), score liquidité 100/100
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.16% (appartement), bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en baisse de -6.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 19%, pauvreté élevée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
316 ventes ont été enregistrées à Bondy sur le millésime 2025, contre 289 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bondy ont évolué de +0.6 %, contre +3.1 % en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 984 €/m²
-1.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 606 €/m²
-6.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Bondy
À Bondy, le prix au m² des appartements va de 2 265 €/m² dans le quartier La Terre Saint-Blaise à 3 811 €/m² dans le quartier Le Parc du Château, soit un écart de 68 % (1 546 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 076 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 096 €/m² (Le Château Gobillon) à 4 444 €/m² (Les Flèches) sur 19 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Parc du Château
3 811 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Terre Saint-Blaise
2 265 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Bondy au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Parc du Château | 3 811 €/m² | 8 |
| 2 | La Martraye | 3 450 €/m² | 11 |
| 3 | Les Friches | 3 418 €/m² | 13 |
| 4 | Le Champart | 3 277 €/m² | 154 |
| 5 | La Remise à Jorelle | 3 231 €/m² | 95 |
| 6 | Le Vieux Château | 3 219 €/m² | 55 |
| 15 | Les Courts Sillons | 2 827 €/m² | 24 |
| 16 | Le Mainguy | 2 825 €/m² | 37 |
| 17 | La Ferme | 2 679 €/m² | 58 |
| 18 | La Flamiche | 2 401 €/m² | 74 |
| 19 | Les Merisiers | 2 309 €/m² | 39 |
| 20 | La Terre Saint-Blaise | 2 265 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bondy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 171 m² | 190 000 € | 1 111 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 30 000 € | 337 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 197 000 € | 2 985 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 277 000 € | 3 298 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 63 000 € | 2 739 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 255 000 € | 3 188 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 153 300 € | 3 407 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 82 500 € | 2 750 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 245 000 € | 7 206 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 288 000 € | 2 880 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 150 000 € | 3 125 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 273 000 € | 2 874 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bondy, déjà analysés
6 des 276 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 75,55 m²161 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 56 m²99 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 341 m²690 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 84 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 84,79 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 110 m²179 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bondy
Pour estimer un appartement à Bondy, partez du prix DVF de 2 984 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 265 €/m² (quartier La Terre Saint-Blaise) à 3 811 €/m² (quartier Le Parc du Château). Les 1 851 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.60
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
-0.24
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Bondy est de 4,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 465 €/m²
Écart résiduel observé : -13.9 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bondy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bondy en 2026 ?
Le prix au m² à Bondy s'élève à 2 984 €/m² pour un appartement et 3 606 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 851 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bondy ?
À Bondy, le prix au m² d'une maison est de 3 606 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 984 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bondy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bondy ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %, contre +3.1 % en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Bondy est-elle chère par rapport à la France ?
Bondy se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bondy ?
11,6 % des logements diagnostiqués à Bondy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bondy ?
Les prix au m² varient de 68 % entre les quartiers de Bondy. Les plus chers : Le Parc du Château (3 811 €/m²), La Martraye (3 450 €/m²), Les Friches (3 418 €/m²). Les plus abordables : La Terre Saint-Blaise (2 265 €/m²), Les Merisiers (2 309 €/m²), La Flamiche (2 401 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bondy
Est-ce le bon moment pour acheter à Bondy ?
Sur la base des données publiques, Bondy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bondy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bondy est d'environ 7,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bondy ?
Notre analyse de zone attribue à Bondy un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bondy ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -6.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix attendu pour sécuriser la marge Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 19%, pauvreté élevée. Piste : Cibler les rues calmes et les copropriétés bien entretenues Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bondy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bondy ?
Bondy est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bondy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bondy 11,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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