Prix immobilier Dugny 2026 : 3 157€/m²

Appartement

3 157 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 457 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+47.0%

Sur 3 ans+9.9%

Recommandation d'achat — Dugny

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 157 €/m²

+8.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 182 €/m²

-13.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Dugny

À Dugny, le prix médian au m² des appartements va de 2 041 €/m² dans le quartier Iris 0102 à 3 157 €/m² dans le quartier Iris 0101, soit un écart de 55 % (1 116 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 158 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 057 €/m² (Iris 0102) à 4 226 €/m² (Iris 0104) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Iris 0101

3 157 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Iris 0102

2 041 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Dugny au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Iris 0101	3 157 €/m²	39
2	Iris 0104	2 641 €/m²	74
3	Iris 0102	2 041 €/m²	45

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Dugny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	78 m²	115 766 €	1 484 €
10 déc. 2025	Appartement	104 m²	340 000 €	3 269 €
09 déc. 2025	Appartement	62 m²	228 600 €	3 687 €
28 nov. 2025	Appartement	68 m²	205 000 €	3 015 €
18 nov. 2025	Appartement	72 m²	267 000 €	3 708 €
13 nov. 2025	Appartement	37 m²	136 000 €	3 676 €
23 oct. 2025	Appartement	84 m²	164 670 €	1 960 €
22 oct. 2025	Appartement	64 m²	245 500 €	3 836 €
17 oct. 2025	Appartement	78 m²	143 086 €	1 834 €
01 oct. 2025	Appartement	66 m²	190 000 €	2 879 €
27 août 2025	Maison	101 m²	280 000 €	2 772 €
31 juil. 2025	Appartement	40 m²	154 000 €	3 850 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

-0.06

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 206 €/m²

Écart résiduel observé : -1.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

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Aussi disponible pour Dugny

Loyer moyen

17.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dugny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dugny s'élève à 3 157 €/m² pour un appartement et 3 457 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dugny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dugny ont évolué de +9.9 %. Sur 1 an, la variation est de +47.0 %.

Dugny est-elle chère par rapport à la France ?

Dugny se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dugny ?

Les prix au m² varient de 55 % entre les quartiers de Dugny. Les plus chers : Iris 0101 (3 157 €/m²). Les plus abordables : Iris 0102 (2 041 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dugny

Est-ce le bon moment pour acheter à Dugny ?

Sur la base des données publiques, Dugny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dugny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dugny est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dugny ?

À Dugny, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dugny ?

Dugny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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