Prix immobilier Les Pavillons-sous-Bois 2026 : 3 006€/m²

Appartement

3 006 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 652 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.7%

Sur 3 ans-13.3%

Recommandation d'achat — Les Pavillons-sous-Bois

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 262 ventes/an (score 100/100) — marché très actif
Forte demande locative — Score 85/100 — vacance maîtrisée (7.3%)

Points d'attention

Chute des prix — -7.7% sur 1 an et -13.3% sur 3 ans (DVF fiable)
Déclassement socio-économique — Score stabilité 30/100 — chômage 13%, pauvreté élevée

Investissement locatif : Cibler les petits appartements pour optimiser le rendement (7.2%) malgré la chute des prix.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 006 €/m²

-9.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 652 €/m²

-10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Les Pavillons-sous-Bois

À Les Pavillons-sous-Bois, le prix médian au m² des appartements va de 3 137 €/m² dans le quartier Stade à 3 335 €/m² dans le quartier Victor Hugo, soit un écart de 6 % (198 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 916 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 523 €/m² (Poudrette Sainte-Anne) à 4 320 €/m² (Franklin) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Victor Hugo

3 335 €/m²

appartement · 194 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Stade

3 137 €/m²

appartement · 68 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Les Pavillons-sous-Bois au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Victor Hugo	3 335 €/m²	194
2	Franklin	3 333 €/m²	81
3	Émile Zola	3 305 €/m²	104
4	Casanova	3 293 €/m²	80
5	Président Wilson	3 289 €/m²	99
6	Poudrette Sainte-Anne	3 277 €/m²	56
7	Canal Zone Industrielle	3 222 €/m²	127
8	Calmanovic	3 197 €/m²	107
9	Stade	3 137 €/m²	68

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Pavillons-sous-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	140 000 €	3 111 €
30 déc. 2025	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €
26 déc. 2025	Appartement	65 m²	202 000 €	3 108 €
24 déc. 2025	Appartement	45 m²	143 000 €	3 178 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €
23 déc. 2025	Maison	160 m²	400 000 €	2 500 €
22 déc. 2025	Maison	67 m²	312 000 €	4 657 €
22 déc. 2025	Appartement	86 m²	158 000 €	1 837 €
22 déc. 2025	Appartement	38 m²	100 000 €	2 632 €
19 déc. 2025	Maison	344 m²	450 000 €	1 308 €
19 déc. 2025	Appartement	48 m²	143 000 €	2 979 €
19 déc. 2025	Maison	60 m²	290 000 €	4 833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

-0.17

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 392 €/m²

Écart résiduel observé : -11.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

Analyse complète Les Pavillons-sous-Bois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Pavillons-sous-Bois

Loyer moyen

18.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Pavillons-sous-Bois s'élève à 3 006 €/m² pour un appartement et 3 652 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 262 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Pavillons-sous-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Pavillons-sous-Bois ont évolué de -13.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.7 %.

Les Pavillons-sous-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Les Pavillons-sous-Bois se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Les Pavillons-sous-Bois ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Les Pavillons-sous-Bois (6 % d'écart). Les plus chers : Victor Hugo (3 335 €/m²), Franklin (3 333 €/m²), Émile Zola (3 305 €/m²). Les plus abordables : Stade (3 137 €/m²), Calmanovic (3 197 €/m²), Canal Zone Industrielle (3 222 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Pavillons-sous-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Pavillons-sous-Bois ?

Sur la base des données publiques, Les Pavillons-sous-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Pavillons-sous-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Pavillons-sous-Bois est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Pavillons-sous-Bois ?

Chute des prix : -7.7% sur 1 an et -13.3% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués Déclassement socio-économique : Score stabilité 30/100 — chômage 13%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Les Pavillons-sous-Bois ?

Les Pavillons-sous-Bois est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Les Pavillons-sous-Bois ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Pavillons-sous-Bois à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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