Prix immobilier Le Blanc-Mesnil 2026
62 376 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Blanc-Mesnil (93150) est de 3 466 € pour un appartement et 3 714 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 466 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 714 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Blanc-Mesnil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 296 transactions/an, marché très fluide
- Demande locative forte — Score 88/100, vacance faible (4.9%)
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile — Score 22/100, chômage 18%, pauvreté élevée
- Tendance prix baissière — Prix en baisse de -3% sur 1 an et -5.2% sur 3 ans (DVF, 296 tx/an)
Investissement locatif sécurisé : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et capter la demande locative forte (score 88/100).
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 466 €/m²
+5.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 714 €/m²
-6.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Blanc-Mesnil
À Le Blanc-Mesnil, le prix médian au m² des appartements va de 2 500 €/m² dans le quartier Iris 2 à 3 947 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Molette, soit un écart de 58 % (1 447 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 630 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 600 €/m² (Iris 2) à 4 653 €/m² (Iris 17) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités Molette
3 947 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 2
2 500 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Blanc-Mesnil au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités Molette | 3 947 €/m² | 9 |
| 2 | Iris 10 | 3 946 €/m² | 130 |
| 3 | Iris 14 | 3 897 €/m² | 22 |
| 4 | Iris 8 | 3 878 €/m² | 47 |
| 5 | Zone d'Activités Coudray Paris Nord | 3 790 €/m² | 6 |
| 6 | Iris 17 | 3 750 €/m² | 19 |
| 10 | Iris 3 | 3 484 €/m² | 85 |
| 11 | Iris 1 | 3 361 €/m² | 13 |
| 12 | Iris 16 | 3 000 €/m² | 37 |
| 13 | Iris 4 | 2 904 €/m² | 20 |
| 14 | Iris 12 | 2 647 €/m² | 57 |
| 15 | Iris 2 | 2 500 €/m² | 88 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Blanc-Mesnil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 200 000 € | 3 571 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 297 643 € | 3 382 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 168 000 € | 3 907 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 249 000 € | 4 082 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 405 000 € | 3 068 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 257 000 € | 3 427 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 450 000 € | 4 500 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 169 000 € | 4 122 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 196 350 € | 5 950 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 180 000 € | 3 051 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+0.15
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 453 €/m²
Écart résiduel observé : +0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Blanc-Mesnil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Blanc-Mesnil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Blanc-Mesnil s'élève à 3 466 €/m² pour un appartement et 3 714 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 296 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Blanc-Mesnil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Blanc-Mesnil ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.
Le Blanc-Mesnil est-elle chère par rapport à la France ?
Le Blanc-Mesnil se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Blanc-Mesnil ?
Les prix au m² varient de 58 % entre les quartiers de Le Blanc-Mesnil. Les plus chers : Zone d'Activités Molette (3 947 €/m²), Iris 10 (3 946 €/m²), Iris 14 (3 897 €/m²). Les plus abordables : Iris 2 (2 500 €/m²), Iris 12 (2 647 €/m²), Iris 4 (2 904 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Blanc-Mesnil
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Blanc-Mesnil ?
Le marché de Le Blanc-Mesnil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Blanc-Mesnil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Blanc-Mesnil est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Blanc-Mesnil ?
Stabilité socio-économique fragile : Score 22/100, chômage 18%, pauvreté élevée. Piste : Cibler locataires aidés (PLA) pour vacance faible Tendance prix baissière : Prix en baisse de -3% sur 1 an et -5.2% sur 3 ans (DVF, 296 tx/an). Piste : Acheter en baisse pour capter la décote, rendement élevé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Blanc-Mesnil ?
Le Blanc-Mesnil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Blanc-Mesnil ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Blanc-Mesnil à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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