Prix au m² à Le Blanc-Mesnil en 2026
62 376 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Blanc-Mesnil (93150) est de 3 330 € pour un appartement et 3 912 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 330 €
par m² · 612 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 912 €
par m² · 914 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Blanc-Mesnil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 296 transactions/an, marché très fluide
- Demande locative forte : Score 88/100, vacance faible (4.9%)
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile : Score 22/100, chômage 18%, pauvreté élevée
- Tendance prix baissière : Prix en baisse de -3% sur 1 an et -5.2% sur 3 ans (DVF, 296 tx/an)
Investissement locatif sécurisé : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et capter la demande locative forte (score 88/100).
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
287 ventes ont été enregistrées à Le Blanc-Mesnil sur le millésime 2025, contre 242 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Blanc-Mesnil ont évolué de -5.3 %, contre +3.1 % en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 330 €/m²
-1.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 912 €/m²
-6.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Le Blanc-Mesnil
À Le Blanc-Mesnil, le prix au m² des appartements va de 2 449 €/m² dans le quartier Iris 2 à 4 139 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Molette, soit un écart de 69 % (1 690 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 599 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 541 €/m² (Iris 13) à 4 360 €/m² (Iris 1) sur 14 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités Molette
4 139 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 2
2 449 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Blanc-Mesnil au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités Molette | 4 139 €/m² | 9 |
| 2 | Iris 10 | 3 842 €/m² | 122 |
| 3 | Iris 8 | 3 805 €/m² | 48 |
| 4 | Iris 17 | 3 801 €/m² | 18 |
| 5 | Zone d'Activités Coudray Paris Nord | 3 755 €/m² | 5 |
| 6 | Iris 14 | 3 724 €/m² | 18 |
| 10 | Iris 1 | 3 349 €/m² | 12 |
| 11 | Iris 3 | 3 288 €/m² | 80 |
| 12 | Iris 16 | 3 041 €/m² | 36 |
| 13 | Iris 12 | 2 958 €/m² | 58 |
| 14 | Iris 4 | 2 825 €/m² | 20 |
| 15 | Iris 2 | 2 449 €/m² | 88 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Blanc-Mesnil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 200 000 € | 3 571 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 297 643 € | 3 382 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 168 000 € | 3 907 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 249 000 € | 4 082 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 405 000 € | 3 068 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 257 000 € | 3 427 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 450 000 € | 4 500 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 169 000 € | 4 122 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 196 350 € | 5 950 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 180 000 € | 3 051 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Blanc-Mesnil, déjà analysés
6 des 286 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 59 m²174 900 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 79 m²228 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 11 pièces de 320 m²649 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 64 m²169 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 134,39 m²349 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 78 m²228 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Blanc-Mesnil
Pour estimer un appartement à Le Blanc-Mesnil, partez du prix DVF de 3 330 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 449 €/m² (quartier Iris 2) à 4 139 €/m² (quartier Zone d'Activités Molette). Les 1 526 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
-0.07
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Le Blanc-Mesnil est de 4,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 474 €/m²
Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Blanc-Mesnil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Blanc-Mesnil en 2026 ?
Le prix au m² à Le Blanc-Mesnil s'élève à 3 330 €/m² pour un appartement et 3 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 526 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Blanc-Mesnil ?
À Le Blanc-Mesnil, le prix au m² d'une maison est de 3 912 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 330 €/m², soit un écart de 17 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Blanc-Mesnil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Blanc-Mesnil ont évolué de -11.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %, contre +3.1 % en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Le Blanc-Mesnil est-elle chère par rapport à la France ?
Le Blanc-Mesnil se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Blanc-Mesnil ?
14,4 % des logements diagnostiqués à Le Blanc-Mesnil sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Blanc-Mesnil ?
Les prix au m² varient de 69 % entre les quartiers de Le Blanc-Mesnil. Les plus chers : Zone d'Activités Molette (4 139 €/m²), Iris 10 (3 842 €/m²), Iris 8 (3 805 €/m²). Les plus abordables : Iris 2 (2 449 €/m²), Iris 4 (2 825 €/m²), Iris 12 (2 958 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Blanc-Mesnil
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Blanc-Mesnil ?
Le marché de Le Blanc-Mesnil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Blanc-Mesnil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Blanc-Mesnil est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Blanc-Mesnil ?
Notre analyse de zone attribue à Le Blanc-Mesnil un sous-score de demande locative de 88/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Blanc-Mesnil ?
Stabilité socio-économique fragile : Score 22/100, chômage 18%, pauvreté élevée. Piste : Cibler locataires aidés (PLA) pour vacance faible Tendance prix baissière : Prix en baisse de -3% sur 1 an et -5.2% sur 3 ans (DVF, 296 tx/an). Piste : Acheter en baisse pour capter la décote, rendement élevé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Blanc-Mesnil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Blanc-Mesnil ?
Le Blanc-Mesnil est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Blanc-Mesnil ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Blanc-Mesnil 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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