Prix immobilier Bagnolet 2026 : 5 230€/m²

Appartement

5 230 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 524 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans-10.8%

Recommandation d'achat — Bagnolet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 277 transactions/an, marché très fluide
Demande locative forte — Score 92/100, forte attractivité locative

Points d'attention

Chute des prix — Marché en baisse de -10.8% sur 3 ans (DVF, 277 tx/an)
Précarité socio-économique — Score 22/100, chômage 16%, pauvreté élevée

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 230 €/m²

-10.9% sur 4 ans

Maison 2025

6 524 €/m²

-14.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bagnolet

À Bagnolet, le prix médian au m² des appartements va de 4 061 €/m² dans le quartier Iris 15 à 6 626 €/m² dans le quartier Iris 11, soit un écart de 63 % (2 565 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 151 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 239 €/m² (Iris 15) à 8 250 €/m² (Iris 7) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Iris 11

6 626 €/m²

appartement · 169 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Iris 15

4 061 €/m²

appartement · 30 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bagnolet au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Iris 11	6 626 €/m²	169
2	Iris 3	6 458 €/m²	24
3	Iris 6	6 000 €/m²	155
4	Iris 8	5 926 €/m²	90
5	Iris 10	5 791 €/m²	108
6	Iris 2	5 627 €/m²	30
8	Iris 16	5 350 €/m²	57
9	Iris 1	5 333 €/m²	155
10	Iris 5	5 044 €/m²	128
11	Iris 7	4 998 €/m²	159
12	Iris 14	4 480 €/m²	32
13	Iris 15	4 061 €/m²	30

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bagnolet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	98 m²	300 000 €	3 061 €
29 déc. 2025	Appartement	103 m²	430 000 €	4 175 €
29 déc. 2025	Appartement	40 m²	190 000 €	4 750 €
29 déc. 2025	Appartement	415 m²	1 375 928 €	3 315 €
23 déc. 2025	Appartement	26 m²	121 623 €	4 678 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	365 000 €	5 887 €
22 déc. 2025	Appartement	30 m²	130 000 €	4 333 €
19 déc. 2025	Appartement	77 m²	387 500 €	5 032 €
18 déc. 2025	Appartement	40 m²	172 000 €	4 300 €
18 déc. 2025	Appartement	65 m²	371 200 €	5 711 €
18 déc. 2025	Maison	40 m²	270 000 €	6 750 €
17 déc. 2025	Appartement	98 m²	352 500 €	3 597 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

+1.38

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 535 €/m²

Écart résiduel observé : +47.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

Analyse complète Bagnolet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bagnolet

Loyer moyen

22.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bagnolet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bagnolet s'élève à 5 230 €/m² pour un appartement et 6 524 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 277 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bagnolet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bagnolet ont évolué de -10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Bagnolet est-elle chère par rapport à la France ?

Bagnolet se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bagnolet ?

Les prix au m² varient de 63 % entre les quartiers de Bagnolet. Les plus chers : Iris 11 (6 626 €/m²), Iris 3 (6 458 €/m²), Iris 6 (6 000 €/m²). Les plus abordables : Iris 15 (4 061 €/m²), Iris 14 (4 480 €/m²), Iris 7 (4 998 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bagnolet

Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnolet ?

Les données invitent à la prudence sur Bagnolet à ce stade. Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bagnolet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bagnolet est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnolet ?

Chute des prix : Marché en baisse de -10.8% sur 3 ans (DVF, 277 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués Précarité socio-économique : Score 22/100, chômage 16%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bagnolet ?

Bagnolet est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bagnolet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bagnolet à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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