Prix immobilier Saint-Ouen-sur-Seine 2026 : 6 398€/m²

Appartement

6 398 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 824 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Sur 3 ans-7.6%

Recommandation d'achat — Saint-Ouen-sur-Seine

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

6 398 €/m²

-5.7% sur 4 ans

Maison 2025

7 824 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Ouen-sur-Seine

À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 5 905 €/m² dans le quartier Secteur 16 à 7 140 €/m² dans le quartier Secteur 6, soit un écart de 21 % (1 235 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 911 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 682 €/m² (Secteur 12) à 9 305 €/m² (Secteur 5) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Secteur 6

7 140 €/m²

appartement · 253 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Secteur 16

5 905 €/m²

appartement · 118 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Secteur 6	7 140 €/m²	253
2	Secteur 9	7 090 €/m²	654
3	Secteur 10	6 810 €/m²	153
4	Secteur 2	6 753 €/m²	44
5	Secteur 8	6 689 €/m²	180
6	Secteur 4	6 656 €/m²	90
13	Secteur 13	6 205 €/m²	74
14	Secteur 18	6 202 €/m²	168
15	Secteur 5	6 167 €/m²	63
16	Secteur 1	5 976 €/m²	21
17	Secteur 17	5 935 €/m²	219
18	Secteur 16	5 905 €/m²	118

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	27 m²	135 000 €	5 000 €
31 déc. 2025	Appartement	145 m²	880 000 €	6 069 €
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	311 890 €	4 655 €
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	375 000 €	6 250 €
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	440 000 €	6 111 €
29 déc. 2025	Appartement	43 m²	348 000 €	8 093 €
29 déc. 2025	Appartement	66 m²	188 100 €	2 850 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	297 000 €	6 457 €
22 déc. 2025	Appartement	30 m²	170 000 €	5 667 €
22 déc. 2025	Maison	52 m²	46 875 €	901 €
22 déc. 2025	Appartement	35 m²	95 000 €	2 714 €
19 déc. 2025	Appartement	114 m²	316 000 €	2 772 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.24

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

+2.20

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

Romainville

37 152 hab.

5 347 €/m²

Analyse complète Saint-Ouen-sur-Seine

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Aussi disponible pour Saint-Ouen-sur-Seine

Loyer moyen

22.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Seine s'élève à 6 398 €/m² pour un appartement et 7 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 660 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ouen-sur-Seine ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.

Saint-Ouen-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Ouen-sur-Seine se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 2.24.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Ouen-sur-Seine ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine. Les plus chers : Secteur 6 (7 140 €/m²), Secteur 9 (7 090 €/m²), Secteur 10 (6 810 €/m²). Les plus abordables : Secteur 16 (5 905 €/m²), Secteur 17 (5 935 €/m²), Secteur 1 (5 976 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ouen-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Ouen-sur-Seine à ce stade. Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen-sur-Seine est d'environ 4,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine ?

À Saint-Ouen-sur-Seine, 7,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Ouen-sur-Seine ?

Saint-Ouen-sur-Seine est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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