Prix immobilier Stains 2026
41 388 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Stains (93240) est de 2 717 € pour un appartement et 3 312 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 717 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 312 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Stains
- Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 717 €/m²
-0.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 312 €/m²
0.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Stains
À Stains, le prix médian au m² des appartements va de 2 323 €/m² dans le quartier Maroc à 3 636 €/m² dans le quartier Avenir Cerisaie, soit un écart de 57 % (1 313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 468 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 979 €/m² (Globe 1) à 3 844 €/m² (Moulin Neuf 1) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Avenir Cerisaie
3 636 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Maroc
2 323 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Classement des quartiers de Stains au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Avenir Cerisaie | 3 636 €/m² | 18 |
| 2 | Moulin Neuf 2 | 3 254 €/m² | 55 |
| 3 | Globe 2 | 3 205 €/m² | 6 |
| 4 | Clos Saint-Lazare 1 | 3 023 €/m² | 11 |
| 5 | Avenir 1 | 2 963 €/m² | 46 |
| 6 | Cité Jardin 1 | 2 940 €/m² | 6 |
| 7 | Prêtresse Nexon | 2 922 €/m² | 40 |
| 8 | Centre Ville | 2 803 €/m² | 105 |
| 9 | Avenir 2 | 2 716 €/m² | 22 |
| 10 | Moulin Neuf 1 | 2 438 €/m² | 95 |
| 11 | Maroc | 2 323 €/m² | 64 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Stains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 135 000 € | 2 813 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 145 000 € | 3 295 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 278 000 € | 3 124 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 430 000 € | 3 909 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 260 000 € | 2 708 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 98 500 € | 4 104 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 265 000 € | 3 313 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 72 000 € | 1 895 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 46 m² | 220 000 € | 4 783 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 278 000 € | 3 475 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
-0.37
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 373 €/m²
Écart résiduel observé : -19.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Stains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Stains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Stains s'élève à 2 717 €/m² pour un appartement et 3 312 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 140 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Stains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Stains ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %.
Stains est-elle chère par rapport à la France ?
Stains se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Stains ?
Les prix au m² varient de 57 % entre les quartiers de Stains. Les plus chers : Avenir Cerisaie (3 636 €/m²), Moulin Neuf 2 (3 254 €/m²), Globe 2 (3 205 €/m²). Les plus abordables : Maroc (2 323 €/m²), Moulin Neuf 1 (2 438 €/m²), Avenir 2 (2 716 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Stains
Est-ce le bon moment pour acheter à Stains ?
Sur la base des données publiques, Stains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Stains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Stains est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Stains ?
À Stains, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Stains ?
Stains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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