Prix immobilier Villepinte 2026 : 2 610€/m²

Appartement

2 610 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 152 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.6%

Sur 3 ans-9.8%

Recommandation d'achat — Villepinte

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — 266 transactions/an, marché très actif
Rendement locatif élevé — 8.66% brut appartement, rendement P90

Points d'attention

Chute des prix — Marché en baisse de -9.8% sur 3 ans (DVF, 266 tx)
Stabilité socio faible — Score 22/100, chômage 16%, profil classe moyenne inférieure

Investissement locatif Pinel : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et éligibilité Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 610 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 152 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Villepinte

À Villepinte, le prix médian au m² des maisons va de 2 459 €/m² dans le quartier Sud-Est Europe à 5 200 €/m² dans le quartier Sud-Est Mallet, soit un écart de 111 % (2 741 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

14 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 770 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 656 €/m² (Sud-Est Picasso) à 3 477 €/m² (Nord Mairie) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est Mallet

5 200 €/m²

maison · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Est Europe

2 459 €/m²

maison · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villepinte au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Est Mallet	5 200 €/m²	5
2	Sud Gare	3 511 €/m²	87
3	Sud-Ouest Centrale	3 458 €/m²	105
4	Nord Mairie	3 392 €/m²	54
5	Nord-Est Hôpital	3 385 €/m²	29
6	Sud-Ouest Marché	3 333 €/m²	99
9	Nord-Est Parc	3 184 €/m²	16
10	Nord Expo	3 119 €/m²	6
11	Sud-Ouest Bellevue	3 107 €/m²	65
12	Sud-Est Roseraie	2 813 €/m²	37
13	Nord-Est Mousseaux	2 756 €/m²	122
14	Sud-Est Europe	2 459 €/m²	11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villepinte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	95 m²	220 000 €	2 316 €
24 déc. 2025	Maison	92 m²	250 000 €	2 717 €
22 déc. 2025	Maison	90 m²	314 000 €	3 489 €
22 déc. 2025	Appartement	90 m²	165 000 €	1 833 €
19 déc. 2025	Maison	98 m²	270 000 €	2 755 €
19 déc. 2025	Appartement	95 m²	170 000 €	1 789 €
19 déc. 2025	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €
18 déc. 2025	Appartement	62 m²	120 000 €	1 935 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	307 540 €	3 417 €
16 déc. 2025	Appartement	30 m²	103 000 €	3 433 €
12 déc. 2025	Appartement	30 m²	120 000 €	4 000 €
11 déc. 2025	Appartement	56 m²	191 000 €	3 411 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

-0.44

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 162 €/m²

Écart résiduel observé : -17.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

Analyse complète Villepinte

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villepinte

Loyer moyen

18.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villepinte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villepinte s'élève à 2 610 €/m² pour un appartement et 3 152 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 266 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villepinte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villepinte ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de +11.6 %.

Villepinte est-elle chère par rapport à la France ?

Villepinte se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villepinte ?

Les prix au m² varient de 111 % entre les quartiers de Villepinte. Les plus chers : Sud-Est Mallet (5 200 €/m²), Sud Gare (3 511 €/m²), Sud-Ouest Centrale (3 458 €/m²). Les plus abordables : Sud-Est Europe (2 459 €/m²), Nord-Est Mousseaux (2 756 €/m²), Sud-Est Roseraie (2 813 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villepinte

Est-ce le bon moment pour acheter à Villepinte ?

Sur la base des données publiques, Villepinte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villepinte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villepinte est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villepinte ?

Chute des prix : Marché en baisse de -9.8% sur 3 ans (DVF, 266 tx). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour amortir la chute Stabilité socio faible : Score 22/100, chômage 16%, profil classe moyenne inférieure. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villepinte ?

Villepinte est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villepinte ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villepinte à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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