Prix immobilier Villemomble 2026 : 3 512€/m²

Appartement

3 512 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 130 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans-9.2%

Recommandation d'achat — Villemomble

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 512 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 130 €/m²

-10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Villemomble

À Villemomble, le prix médian au m² des appartements va de 2 921 €/m² dans le quartier Plateau d'Avron à 4 133 €/m² dans le quartier Bondy, soit un écart de 41 % (1 212 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 008 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 632 €/m² (Marnaudes) à 5 137 €/m² (Carette-Église) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bondy

4 133 €/m²

appartement · 126 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Plateau d'Avron

2 921 €/m²

appartement · 46 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villemomble au prix médian (appartement)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bondy	4 133 €/m²	126
2	Carette-Église	4 067 €/m²	67
3	Neuilly Époque	3 778 €/m²	47
4	Bénoni Eustache	3 778 €/m²	46
5	Centre Ville	3 750 €/m²	295
6	Foch-Francois Coppée	3 636 €/m²	31
7	Marnaudes	3 612 €/m²	5
8	Coquetiers Gallieni	3 580 €/m²	148
9	Mermoz	3 415 €/m²	107
10	Allée de la Tour	3 044 €/m²	90
11	Plateau d'Avron	2 921 €/m²	46

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villemomble

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	105 m²	392 500 €	3 738 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	140 000 €	2 800 €
30 déc. 2025	Maison	117 m²	425 000 €	3 632 €
29 déc. 2025	Maison	70 m²	190 000 €	2 714 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 813 €
26 déc. 2025	Appartement	74 m²	329 000 €	4 446 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	190 000 €	3 958 €
22 déc. 2025	Maison	66 m²	320 000 €	4 848 €
19 déc. 2025	Appartement	31 m²	120 000 €	3 871 €
19 déc. 2025	Appartement	35 m²	150 000 €	4 286 €
16 déc. 2025	Appartement	49 m²	160 000 €	3 265 €
13 déc. 2025	Appartement	41 m²	145 000 €	3 537 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

+0.18

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 739 €/m²

Écart résiduel observé : -6.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villemomble

Loyer moyen

19.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villemomble en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villemomble s'élève à 3 512 €/m² pour un appartement et 4 130 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 306 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villemomble ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villemomble ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Villemomble est-elle chère par rapport à la France ?

Villemomble se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villemomble ?

Les prix au m² varient de 41 % entre les quartiers de Villemomble. Les plus chers : Bondy (4 133 €/m²), Carette-Église (4 067 €/m²), Neuilly Époque (3 778 €/m²). Les plus abordables : Plateau d'Avron (2 921 €/m²), Allée de la Tour (3 044 €/m²), Mermoz (3 415 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villemomble

Est-ce le bon moment pour acheter à Villemomble ?

Le marché de Villemomble est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villemomble ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villemomble est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemomble ?

À Villemomble, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villemomble ?

Villemomble est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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