Prix immobilier Rosny-sous-Bois 2026
47 180 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rosny-sous-Bois (93110) est de 3 752 € pour un appartement et 4 587 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 752 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 587 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rosny-sous-Bois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 752 €/m²
-2.9% sur 4 ans
Maison 2025
4 587 €/m²
-13.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois, le prix médian au m² des appartements va de 2 982 €/m² dans le quartier Bois Perrier 1 à 4 459 €/m² dans le quartier Fort de Rosny, soit un écart de 50 % (1 477 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 860 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 366 €/m² (Avron Beauséjour) à 6 085 €/m² (Bois Perrier 2) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Fort de Rosny
4 459 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bois Perrier 1
2 982 €/m²
appartement · 123 ventes DVF
Classement des quartiers de Rosny-sous-Bois au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Fort de Rosny | 4 459 €/m² | 9 |
| 2 | Pré Gentil 1 | 4 352 €/m² | 48 |
| 3 | Centre Ville 1 | 4 308 €/m² | 412 |
| 4 | Boutours | 4 248 €/m² | 143 |
| 5 | Centre Ville 2 | 4 148 €/m² | 204 |
| 6 | Marnaudes | 4 132 €/m² | 54 |
| 10 | Boissière | 3 583 €/m² | 230 |
| 11 | Pré Gentil 2 | 3 409 €/m² | 93 |
| 12 | Justice 2 | 3 152 €/m² | 31 |
| 13 | Bois Perrier 2 | 3 125 €/m² | 55 |
| 14 | Colline | 3 072 €/m² | 159 |
| 15 | Bois Perrier 1 | 2 982 €/m² | 123 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rosny-sous-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 145 000 € | 2 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 185 000 € | 2 803 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 300 000 € | 7 692 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 193 950 € | 3 592 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 150 000 € | 4 286 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 320 500 € | 4 162 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 360 000 € | 2 687 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 291 000 € | 4 157 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 140 000 € | 3 889 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 245 000 € | 5 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+0.35
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 640 €/m²
Écart résiduel observé : +3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rosny-sous-Bois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rosny-sous-Bois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rosny-sous-Bois s'élève à 3 752 €/m² pour un appartement et 4 587 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 426 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rosny-sous-Bois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rosny-sous-Bois ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.
Rosny-sous-Bois est-elle chère par rapport à la France ?
Rosny-sous-Bois se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rosny-sous-Bois ?
Les prix au m² varient de 50 % entre les quartiers de Rosny-sous-Bois. Les plus chers : Fort de Rosny (4 459 €/m²), Pré Gentil 1 (4 352 €/m²), Centre Ville 1 (4 308 €/m²). Les plus abordables : Bois Perrier 1 (2 982 €/m²), Colline (3 072 €/m²), Bois Perrier 2 (3 125 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rosny-sous-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Rosny-sous-Bois ?
Le marché de Rosny-sous-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rosny-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rosny-sous-Bois est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosny-sous-Bois ?
À Rosny-sous-Bois, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rosny-sous-Bois ?
Rosny-sous-Bois est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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