Prix immobilier Épinay-sur-Seine 2026
52 833 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine (93800) est de 2 773 € pour un appartement et 3 519 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 773 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 519 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Épinay-sur-Seine
- Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 773 €/m²
+2.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 519 €/m²
-2.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 1 200 €/m² dans le quartier Iris 10 à 3 834 €/m² dans le quartier Iris 9, soit un écart de 219 % (2 634 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 639 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 965 €/m² (Iris 13) à 4 827 €/m² (Iris 5) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 9
3 834 €/m²
appartement · 44 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 10
1 200 €/m²
appartement · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Épinay-sur-Seine au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 9 | 3 834 €/m² | 44 |
| 2 | Iris 4 | 3 347 €/m² | 114 |
| 3 | Iris 8 | 3 243 €/m² | 37 |
| 4 | Iris 11 | 3 094 €/m² | 47 |
| 5 | Iris 7 | 3 057 €/m² | 178 |
| 6 | Iris 6 | 3 000 €/m² | 135 |
| 13 | Iris 17 | 2 573 €/m² | 103 |
| 14 | Iris 2 | 2 380 €/m² | 20 |
| 15 | Iris 12 | 2 333 €/m² | 95 |
| 16 | Iris 14 | 2 279 €/m² | 83 |
| 17 | Iris 3 | 2 246 €/m² | 73 |
| 18 | Iris 10 | 1 200 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Épinay-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 250 000 € | 2 747 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 162 000 € | 4 050 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 195 000 € | 2 294 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 275 000 € | 3 313 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 183 000 € | 2 773 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 140 000 € | 1 842 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 150 500 € | 3 344 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 153 000 € | 2 284 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 262 m² | 1 000 000 € | 3 817 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 120 000 € | 3 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 218 000 € | 2 565 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
-0.33
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 454 €/m²
Écart résiduel observé : -19.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Épinay-sur-Seine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine s'élève à 2 773 €/m² pour un appartement et 3 519 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 342 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Épinay-sur-Seine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Épinay-sur-Seine ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.
Épinay-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?
Épinay-sur-Seine se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Épinay-sur-Seine ?
Les prix au m² varient de 219 % entre les quartiers de Épinay-sur-Seine. Les plus chers : Iris 9 (3 834 €/m²), Iris 4 (3 347 €/m²), Iris 8 (3 243 €/m²). Les plus abordables : Iris 10 (1 200 €/m²), Iris 3 (2 246 €/m²), Iris 14 (2 279 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épinay-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Épinay-sur-Seine ?
Sur la base des données publiques, Épinay-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épinay-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épinay-sur-Seine est d'environ 8,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épinay-sur-Seine ?
À Épinay-sur-Seine, 12,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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