Prix immobilier Neuilly-sur-Marne 2026 : 3 017€/m²

Appartement

3 017 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 975 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Sur 3 ans-9.7%

Recommandation d'achat — Neuilly-sur-Marne

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 017 €/m²

-3.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 975 €/m²

-6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Neuilly-sur-Marne

À Neuilly-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 2 222 €/m² dans le quartier Iris 10 à 3 974 €/m² dans le quartier Iris 2, soit un écart de 79 % (1 752 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 036 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 143 €/m² (Iris 3) à 4 437 €/m² (Iris 7) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Iris 2

3 974 €/m²

appartement · 193 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Iris 10

2 222 €/m²

appartement · 84 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Neuilly-sur-Marne au prix médian (appartement)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Iris 2	3 974 €/m²	193
2	Iris 4	3 935 €/m²	78
3	Iris 14	3 929 €/m²	70
4	Iris 12	3 871 €/m²	85
5	Iris 1	3 583 €/m²	24
6	Iris 6	3 393 €/m²	52
7	Iris 5	3 263 €/m²	128
8	Iris 3	3 131 €/m²	54
9	Iris 7	2 702 €/m²	144
10	Iris 13	2 368 €/m²	21
11	Iris 11	2 229 €/m²	103
12	Iris 10	2 222 €/m²	84

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Neuilly-sur-Marne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	196 m²	330 000 €	1 684 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	135 000 €	1 627 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	173 000 €	3 392 €
24 déc. 2025	Appartement	66 m²	237 500 €	3 598 €
23 déc. 2025	Appartement	34 m²	114 000 €	3 353 €
23 déc. 2025	Appartement	66 m²	138 000 €	2 091 €
22 déc. 2025	Appartement	38 m²	194 000 €	5 105 €
20 déc. 2025	Appartement	71 m²	207 500 €	2 923 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	270 000 €	3 857 €
19 déc. 2025	Appartement	100 m²	320 630 €	3 206 €
19 déc. 2025	Appartement	31 m²	120 000 €	3 871 €
18 déc. 2025	Maison	85 m²	420 000 €	4 941 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

-0.16

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 361 €/m²

Écart résiduel observé : -10.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

Analyse complète Neuilly-sur-Marne

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Aussi disponible pour Neuilly-sur-Marne

Loyer moyen

18.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuilly-sur-Marne s'élève à 3 017 €/m² pour un appartement et 3 975 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 270 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuilly-sur-Marne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuilly-sur-Marne ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.

Neuilly-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?

Neuilly-sur-Marne se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Neuilly-sur-Marne ?

Les prix au m² varient de 79 % entre les quartiers de Neuilly-sur-Marne. Les plus chers : Iris 2 (3 974 €/m²), Iris 4 (3 935 €/m²), Iris 14 (3 929 €/m²). Les plus abordables : Iris 10 (2 222 €/m²), Iris 11 (2 229 €/m²), Iris 13 (2 368 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuilly-sur-Marne

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-sur-Marne ?

Sur la base des données publiques, Neuilly-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuilly-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-sur-Marne est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-sur-Marne ?

À Neuilly-sur-Marne, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuilly-sur-Marne ?

Neuilly-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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