Prix immobilier Coubron 2026 : 3 167€/m²

Appartement

3 167 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 050 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans-0.3%

Recommandation d'achat — Coubron

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 167 €/m²

+24.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 050 €/m²

-12.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coubron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	67 m²	145 000 €	2 164 €
19 déc. 2025	Maison	69 m²	395 000 €	5 725 €
20 nov. 2025	Maison	96 m²	293 000 €	3 052 €
17 nov. 2025	Appartement	86 m²	199 900 €	2 324 €
12 nov. 2025	Appartement	58 m²	147 000 €	2 534 €
29 oct. 2025	Maison	111 m²	272 000 €	2 450 €
29 oct. 2025	Maison	102 m²	297 000 €	2 912 €
28 oct. 2025	Maison	105 m²	289 000 €	2 752 €
28 oct. 2025	Maison	88 m²	310 000 €	3 523 €
10 oct. 2025	Maison	304 m²	288 000 €	947 €
10 oct. 2025	Appartement	41 m²	140 000 €	3 415 €
06 oct. 2025	Appartement	67 m²	166 000 €	2 478 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 93

Z-score région

-0.06

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 3 622 €/m²

Écart résiduel observé : -12.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Lilas

23 843 hab.

6 549 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

6 398 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

6 316 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

6 000 €/m²

Pantin

61 929 hab.

5 882 €/m²

Analyse complète Coubron

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Coubron

Loyer moyen

18.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coubron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coubron s'élève à 3 167 €/m² pour un appartement et 3 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coubron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coubron ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Coubron est-elle chère par rapport à la France ?

Coubron se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coubron

Est-ce le bon moment pour acheter à Coubron ?

Sur la base des données publiques, Coubron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coubron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coubron est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coubron ?

À Coubron, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coubron ?

Coubron est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Coubron

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.