Prix immobilier Gournay-sur-Marne 2026
7 320 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gournay-sur-Marne (93460) est de 4 198 € pour un appartement et 4 008 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 198 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 008 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gournay-sur-Marne
- Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 198 €/m²
-5.6% sur 4 ans
Maison 2025
4 008 €/m²
-10.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Gournay-sur-Marne
À Gournay-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 4 114 €/m² dans le quartier Iris 0101 à 4 552 €/m² dans le quartier Iris 0103, soit un écart de 11 % (438 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 201 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 263 €/m² (Iris 0102) à 4 600 €/m² (Iris 0101) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 0103
4 552 €/m²
appartement · 97 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 0101
4 114 €/m²
appartement · 69 ventes DVF
Classement des quartiers de Gournay-sur-Marne au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 0103 | 4 552 €/m² | 97 |
| 2 | Iris 0102 | 4 313 €/m² | 35 |
| 3 | Iris 0101 | 4 114 €/m² | 69 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gournay-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 250 000 € | 3 676 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 388 m² | 609 000 € | 1 570 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 418 830 € | 3 989 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 507 000 € | 5 070 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 136 000 € | 4 857 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 160 000 € | 4 444 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 338 m² | 510 000 € | 1 509 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 285 000 € | 5 182 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 562 000 € | 3 513 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 195 000 € | 5 270 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 93
Z-score région
+0.66
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 3 766 €/m²
Écart résiduel observé : +11.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gournay-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gournay-sur-Marne s'élève à 4 198 €/m² pour un appartement et 4 008 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 95 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gournay-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gournay-sur-Marne ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.0 %.
Gournay-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Gournay-sur-Marne se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 93, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gournay-sur-Marne ?
Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Gournay-sur-Marne. Les plus chers : Iris 0103 (4 552 €/m²). Les plus abordables : Iris 0101 (4 114 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gournay-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Gournay-sur-Marne ?
Le marché de Gournay-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gournay-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gournay-sur-Marne est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gournay-sur-Marne ?
À Gournay-sur-Marne, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gournay-sur-Marne ?
Gournay-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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