Top 50 villes en zone Pinel A et A bis (2026)
Villes éligibles aux dispositifs fiscaux Pinel zones A bis et A — tension locative maximale. Source : zonage DHUP officiel.
| # | Ville | Score Pillr | |
|---|---|---|---|
1 | Saint-Genis-Pouilly 14 432 hab. | 81/100 | |
2 | Verneuil-sur-Seine 16 280 hab. | 81/100 | |
3 | Valbonne 11 939 hab. | 79/100 | |
| 4 | Pélissanne 11 085 hab. | 78/100 | |
| 5 | Gex 13 627 hab. | 78/100 | |
| 6 | Vétraz-Monthoux 10 949 hab. | 77/100 | |
| 7 | Saint-Égrève 17 986 hab. | 77/100 | |
| 8 | Champs-sur-Marne 27 451 hab. | 76/100 | |
| 9 | Mennecy 16 433 hab. | 76/100 | |
| 10 | Cabriès 10 240 hab. | 76/100 | |
| 11 | Garges-lès-Gonesse 41 791 hab. | 76/100 | |
| 12 | Biot 10 511 hab. | 76/100 | |
| 13 | Montigny-le-Bretonneux 32 465 hab. | 76/100 | |
| 14 | Les Ulis 25 886 hab. | 76/100 | |
| 15 | Saint-Leu-la-Forêt 16 138 hab. | 76/100 | |
| 16 | Villiers-le-Bel 30 053 hab. | 76/100 | |
| 17 | Marly-le-Roi 16 756 hab. | 76/100 | |
| 18 | Saint-Pierre-du-Perray 11 993 hab. | 75/100 | |
| 19 | Meylan 18 770 hab. | 75/100 | |
| 20 | Rognac 12 576 hab. | 75/100 | |
| 21 | Gif-sur-Yvette 22 544 hab. | 75/100 | |
| 22 | Ris-Orangis 31 189 hab. | 75/100 | |
| 23 | Épinay-sous-Sénart 11 611 hab. | 75/100 | |
| 24 | Cesson 11 222 hab. | 75/100 | |
| 25 | L'Isle-Adam 12 493 hab. | 75/100 | |
| 26 | Le Mée-sur-Seine 19 527 hab. | 75/100 | |
| 27 | La Farlède 10 014 hab. | 75/100 | |
| 28 | Plan-de-Cuques 11 632 hab. | 75/100 | |
| 29 | Le Plessis-Robinson 28 848 hab. | 75/100 | |
| 30 | Marignane 33 692 hab. | 75/100 | |
| 31 | Évry-Courcouronnes 66 919 hab. | 75/100 | |
| 32 | Combs-la-Ville 23 350 hab. | 75/100 | |
| 33 | Villeneuve-lès-Maguelone 10 872 hab. | 75/100 | |
| 34 | Bois-d'Arcy 16 586 hab. | 75/100 | |
| 35 | Ferney-Voltaire 12 094 hab. | 75/100 | |
| 36 | Clichy-sous-Bois 29 354 hab. | 75/100 | |
| 37 | Sarcelles 59 173 hab. | 75/100 | |
| 38 | Saint-Gély-du-Fesc 10 472 hab. | 75/100 | |
| 39 | Vitrolles 36 758 hab. | 74/100 | |
| 40 | Bondoufle 10 767 hab. | 74/100 | |
| 41 | Trets 10 946 hab. | 74/100 | |
| 42 | Villebon-sur-Yvette 10 291 hab. | 74/100 | |
| 43 | Lognes 15 074 hab. | 74/100 | |
| 44 | Septèmes-les-Vallons 11 995 hab. | 74/100 | |
| 45 | Saint-Brice-sous-Forêt 15 063 hab. | 74/100 | |
| 46 | Saint-Fargeau-Ponthierry 15 724 hab. | 74/100 | |
| 47 | Aubergenville 12 723 hab. | 74/100 | |
| 48 | Sallanches 17 319 hab. | 74/100 | |
| 49 | Mouans-Sartoux 11 015 hab. | 74/100 | |
| 50 | Le Bouscat 25 081 hab. | 74/100 |
Méthodologie du classement
Comment c'est calculé
Filtre zone_pinel IN ('A bis', 'A') + population > 10 000. Tri par score d'attractivité Pillr décroissant.
Sources de données
Toutes les sources sont officielles (data.gouv.fr, INSEE, ADEME, IRSN, DHUP). Données rafraîchies quotidiennement. Recalcul du classement toutes les 24h (ISR).
Pour qui ce classement ?
Investisseurs en défiscalisation Pinel / LLI / Denormandie, recherchant les zones les plus tendues.
Questions fréquentes
Quelles sont les meilleures villes pinel a en 2026 ?
Selon le classement Pillr, Saint-Genis-Pouilly (1) arrive en tête avec 81/100. Verneuil-sur-Seine (78) et Valbonne complètent le podium. Classement complet sur les 50 meilleures villes >10 000 habitants.
Quelle méthodologie pour ce classement ?
Filtre zone_pinel IN ('A bis', 'A') + population > 10 000. Tri par score d'attractivité Pillr décroissant. Sources : Pinel ABC, DVF, DHUP. Les données sont rafraîchies quotidiennement et le classement est recalculé toutes les 24h en ISR.
Pourquoi un seuil de 10 000 habitants ?
Les communes < 10 000 habitants présentent un signal très bruité (transactions DVF rares, échantillons DPE petits, loyers DHUP avec IC très large). Le seuil de 10 000 garantit la robustesse statistique du classement et exclut les biais de petite échelle.
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