Investir dans l'immobilier locatif à Épinay-sous-Sénart
Pour investir à Épinay-sous-Sénart (91860) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 849 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Épinay-sous-Sénart. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 849 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
185 253 €
Médiane : 143 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Épinay-sous-Sénart les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 278 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Épinay-sous-Sénart.
Prix au m² par quartier à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, le prix médian au m² des appartements va de 1 524 €/m² dans le quartier Plaine 1 Nord à 2 357 €/m² dans le quartier Forêt, soit un écart de 55 % (833 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 350 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 326 €/m² (Plaine 1 Sud) à 3 085 €/m² (Forêt) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Forêt
2 357 €/m²
appartement · 95 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plaine 1 Nord
1 524 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Épinay-sous-Sénart au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Forêt | 2 357 €/m² | 95 |
| 2 | Plaine 1 Sud | 1 832 €/m² | 69 |
| 3 | Les Cinéastes | 1 829 €/m² | 163 |
| 4 | Plaine 1 Nord | 1 524 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Épinay-sous-Sénart
- Prix au m² 34,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 10.72% (P90 national) — opportunité rare
- Liquidité élevée — 86 transactions/an (signal fiable) — marché actif
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible — Score 22/100 — chômage 17%, revenu médian 20.8k€
- Statut QPV — Quartier Prioritaire — décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel pour optimiser la fiscalité et sécuriser le locataire
Dernières ventes enregistrées à Épinay-sous-Sénart
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 219 000 € | 2 808 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 150 000 € | 1 546 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 108 000 € | 1 770 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 99 500 € | 2 031 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 139 000 € | 1 931 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 137 000 € | 2 635 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 159 000 € | 1 828 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 92 160 € | 1 486 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 213 000 € | 2 009 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 127 500 € | 2 125 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Épinay-sous-Sénart
Quel est le prix moyen au m² à Épinay-sous-Sénart ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épinay-sous-Sénart ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épinay-sous-Sénart ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épinay-sous-Sénart ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Épinay-sous-Sénart avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épinay-sous-Sénart
Est-ce le bon moment pour acheter à Épinay-sous-Sénart ?
Sur la base des données publiques, Épinay-sous-Sénart ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épinay-sous-Sénart ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épinay-sous-Sénart est d'environ 10,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épinay-sous-Sénart ?
Stabilité socio-économique faible : Score 22/100 — chômage 17%, revenu médian 20.8k€. Piste : Cibler locataires aidés ou Pinel pour sécuriser Statut QPV : Quartier Prioritaire — décote prix attendue 5-15%. Piste : Acheter sous la moyenne départementale pour marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Épinay-sous-Sénart ?
Épinay-sous-Sénart est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Épinay-sous-Sénart ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Épinay-sous-Sénart à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Épinay-sous-Sénart
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Épinay-sous-Sénart ?
Épinay-sous-Sénart affiche un prix au m² de 1 849 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.72 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Épinay-sous-Sénart, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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