Investir dans l'immobilier locatif à Bois-d'Arcy
Pour investir à Bois-d'Arcy (78390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 133 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Bois-d'Arcy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 133 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
285 827 €
Médiane : 237 625 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Bois-d'Arcy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 918 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bois-d'Arcy.
Prix au m² par quartier à Bois-d'Arcy
À Bois-d'Arcy, le prix médian au m² des appartements va de 2 885 €/m² dans le quartier L'Église à 4 347 €/m² dans le quartier Bois de la Couronne, soit un écart de 51 % (1 462 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 898 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 038 €/m² (L'Église) à 4 849 €/m² (Bois de la Couronne) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bois de la Couronne
4 347 €/m²
appartement · 170 ventes DVF
Quartier le plus abordable
L'Église
2 885 €/m²
appartement · 142 ventes DVF
Classement des quartiers de Bois-d'Arcy au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bois de la Couronne | 4 347 €/m² | 170 |
| 2 | La Chapelle Saint-Jean | 4 044 €/m² | 36 |
| 3 | Les Communes | 3 123 €/m² | 179 |
| 4 | La Butte du Moulin | 2 983 €/m² | 122 |
| 5 | La Croix Blanche-Les Langots | 2 937 €/m² | 249 |
| 6 | L'Église | 2 885 €/m² | 142 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bois-d'Arcy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bois-d'Arcy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 209 000 € | 3 603 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 548 850 € | 4 990 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 515 000 € | 3 411 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 382 000 € | 4 391 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 610 000 € | 4 178 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 160 000 € | 2 424 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 175 000 € | 4 268 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 392 500 € | 3 634 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 271 950 € | 4 533 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 136 000 € | 5 231 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 134 500 € | 3 128 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bois-d'Arcy
Quel est le prix moyen au m² à Bois-d'Arcy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bois-d'Arcy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bois-d'Arcy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bois-d'Arcy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bois-d'Arcy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bois-d'Arcy
Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-d'Arcy ?
Le marché de Bois-d'Arcy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bois-d'Arcy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bois-d'Arcy est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bois-d'Arcy ?
À Bois-d'Arcy, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bois-d'Arcy ?
Bois-d'Arcy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bois-d'Arcy ?
Bois-d'Arcy affiche un prix au m² de 3 133 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.04 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bois-d'Arcy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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