Investir dans l'immobilier locatif à Gex
Pour investir à Gex (01170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 590 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Gex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 590 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
502 779 €
Médiane : 365 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Gex les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 766 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gex.
Prix au m² par quartier à Gex
À Gex, le prix médian au m² des appartements va de 3 952 €/m² dans le quartier Centre à 4 501 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 14 % (549 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 878 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 105 €/m² (Centre) à 5 321 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
4 501 €/m²
appartement · 289 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
3 952 €/m²
appartement · 294 ventes DVF
Classement des quartiers de Gex au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 4 501 €/m² | 289 |
| 2 | Ouest | 4 355 €/m² | 295 |
| 3 | Centre | 3 952 €/m² | 294 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gex
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenu médian exceptionnel — Revenu médian Filosofi de 41 100€, profil socio aisé pavillonnaire
- Marché très liquide — 236 transactions récentes avec un score de liquidité maximal de 100
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale restrictive sur la location courte durée
- Rendement brut modéré — Rendement brut de 5.54% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
Investissement locatif classique : Exploiter le dispositif Pinel en zone A bis pour optimiser la fiscalité
Dernières ventes enregistrées à Gex
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 215 m² | 842 150 € | 3 917 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 185 000 € | 5 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 293 750 € | 5 440 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 325 m² | 676 000 € | 2 080 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 137 m² | 367 620 € | 2 683 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 586 220 € | 4 885 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 205 000 € | 4 271 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 152 000 € | 5 067 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 827 200 € | 2 462 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 235 000 € | 5 341 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 229 953 € | 3 382 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 231 900 € | 5 041 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gex
Quelle stratégie d'investissement à Gex ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GexColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GexLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GexLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GexDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GexQuestions fréquentes sur l'investissement à Gex
Quel est le prix moyen au m² à Gex ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gex ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gex ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gex ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gex avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gex
Est-ce le bon moment pour acheter à Gex ?
Le marché de Gex est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gex ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gex est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gex ?
Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Rendement brut modéré : Rendement brut de 5.54% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés. Piste : Cibler des biens à rénover ou négocier le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gex ?
Gex est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gex ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gex à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gex
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gex ?
Gex affiche un prix au m² de 4 590 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.54 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gex, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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