Investir dans l'immobilier locatif à Gif-sur-Yvette
Pour investir à Gif-sur-Yvette (91190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 916 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Gif-sur-Yvette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 916 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
405 702 €
Médiane : 367 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Gif-sur-Yvette les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 458 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gif-sur-Yvette.
Prix au m² par quartier à Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, le prix médian au m² des maisons va de 3 912 €/m² dans le quartier Chevry Plaine à 4 600 €/m² dans le quartier Coudraies-Hacquinière-Abbaye, soit un écart de 18 % (688 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 566 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 289 €/m² (Forêt) à 4 836 €/m² (Moulon-Vatonne-Centre) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coudraies-Hacquinière-Abbaye
4 600 €/m²
maison · 29 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chevry Plaine
3 912 €/m²
maison · 99 ventes DVF
Classement des quartiers de Gif-sur-Yvette au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coudraies-Hacquinière-Abbaye | 4 600 €/m² | 29 |
| 2 | Moulon-Vatonne-Centre | 4 593 €/m² | 52 |
| 3 | Forêt | 4 581 €/m² | 30 |
| 4 | Coupières Mérantaise | 4 423 €/m² | 57 |
| 5 | Courcelles | 4 286 €/m² | 55 |
| 6 | Damiette Belleville | 4 197 €/m² | 86 |
| 7 | Chevry Centre | 4 109 €/m² | 32 |
| 8 | Chevry Neuveries | 4 081 €/m² | 62 |
| 9 | Chevry Feuillarde | 3 951 €/m² | 64 |
| 10 | Chevry Plaine | 3 912 €/m² | 99 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gif-sur-Yvette
- Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gif-sur-Yvette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 520 900 € | 3 592 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 425 000 € | 3 864 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 526 316 € | 5 540 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 240 000 € | 4 211 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 270 000 € | 3 462 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 634 000 € | 3 019 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 376 750 € | 3 248 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 460 000 € | 4 340 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 273 900 € | 3 604 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 390 000 € | 3 645 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 240 000 € | 2 824 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 584 700 € | 5 732 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Gif-sur-Yvette ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Gif-sur-YvetteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Gif-sur-YvetteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Gif-sur-YvetteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Gif-sur-YvetteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Gif-sur-YvetteQuestions fréquentes sur l'investissement à Gif-sur-Yvette
Quel est le prix moyen au m² à Gif-sur-Yvette ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gif-sur-Yvette ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gif-sur-Yvette ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gif-sur-Yvette ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gif-sur-Yvette avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gif-sur-Yvette
Est-ce le bon moment pour acheter à Gif-sur-Yvette ?
Le marché de Gif-sur-Yvette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gif-sur-Yvette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gif-sur-Yvette est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gif-sur-Yvette ?
À Gif-sur-Yvette, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gif-sur-Yvette ?
Gif-sur-Yvette est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gif-sur-Yvette
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gif-sur-Yvette ?
Gif-sur-Yvette affiche un prix au m² de 3 916 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.9 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gif-sur-Yvette, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Gif-sur-Yvette
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