Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-du-Perray
Pour investir à Saint-Pierre-du-Perray (91280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 446 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-du-Perray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 446 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
241 852 €
Médiane : 227 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
73 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Pierre-du-Perray les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 442 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-du-Perray.
Prix au m² par quartier à Saint-Pierre-du-Perray
À Saint-Pierre-du-Perray, le prix médian au m² des appartements va de 2 765 €/m² dans le quartier Iris 2 à 3 658 €/m² dans le quartier Iris 1, soit un écart de 32 % (893 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 373 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 255 €/m² (Iris 4) à 3 722 €/m² (Iris 2) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 1
3 658 €/m²
appartement · 138 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 2
2 765 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Pierre-du-Perray au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 1 | 3 658 €/m² | 138 |
| 2 | Iris 3 | 3 592 €/m² | 37 |
| 3 | Iris 6 | 3 569 €/m² | 125 |
| 4 | Iris 4 | 3 363 €/m² | 57 |
| 5 | Iris 2 | 2 765 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Pierre-du-Perray
- Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-du-Perray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 391 860 € | 3 293 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 165 000 € | 2 578 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 218 250 € | 3 578 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 389 000 € | 3 505 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 212 000 € | 3 855 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 195 000 € | 3 421 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 202 800 € | 2 028 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 156 000 € | 2 600 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 352 000 € | 3 171 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 225 000 € | 3 629 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 375 000 € | 3 947 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 205 000 € | 2 733 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-du-Perray
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-du-Perray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-du-Perray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-du-Perray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-du-Perray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pierre-du-Perray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-du-Perray
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-du-Perray ?
Le marché de Saint-Pierre-du-Perray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-du-Perray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-du-Perray est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-du-Perray ?
À Saint-Pierre-du-Perray, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-du-Perray ?
Saint-Pierre-du-Perray est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Pierre-du-Perray ?
Saint-Pierre-du-Perray affiche un prix au m² de 3 446 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.18 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pierre-du-Perray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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