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27 biens analysés à Trets

Investir dans l'immobilier locatif à Trets

Pour investir à Trets (13530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 304 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.47 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

27 annonces analysées par IA à Trets. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 304 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.47%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

347 700 €

Médiane : 275 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Trets les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 601 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Trets.

Prix au m² par quartier à Trets

À Trets, le prix médian au m² des appartements va de 3 000 €/m² dans le quartier Village Ouest à 4 065 €/m² dans le quartier Centre Ville-Périphérie, soit un écart de 36 % (1 065 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 236 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 733 €/m² (Village Ouest) à 4 373 €/m² (Gardi-Stade) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville-Périphérie

4 065 €/m²

appartement · 41 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Village Ouest

3 000 €/m²

appartement · 139 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Trets au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Centre Ville-Périphérie4 065 €/m²41
2Gardi-Stade3 923 €/m²22
3Extérieur3 488 €/m²34
4Village Ouest3 000 €/m²139

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Trets

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Trets

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement118 m²217 000 €1 839 €
30 déc. 2025Appartement46 m²163 950 €3 564 €
22 déc. 2025Maison70 m²153 000 €2 186 €
17 déc. 2025Maison280 m²622 131 €2 222 €
17 déc. 2025Maison132 m²473 950 €3 591 €
16 déc. 2025Maison105 m²502 740 €4 788 €
15 déc. 2025Appartement58 m²195 000 €3 362 €
15 déc. 2025Appartement54 m²215 550 €3 992 €
11 déc. 2025Maison90 m²330 000 €3 667 €
11 déc. 2025Appartement44 m²69 000 €1 568 €
11 déc. 2025Maison126 m²200 000 €1 587 €
05 déc. 2025Maison84 m²360 000 €4 286 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Trets

Maison 5p à Trets

Maison · 5p · 186 m²

79/100

499 000 €

6.6% brutDPE C
Maison 8p à Trets

Maison · 8p · 192 m²

78/100

367 500 €

9.2% brutDPE F
Appartement 4p à Trets

Appartement · 4p · 160 m²

75/100

310 000 €

9.1% brutDPE E
Maison 5p à Trets

Maison · 5p · 100 m²

74/100

228 000 €

7.7% brutDPE C
Maison 5p à Trets

Maison · 5p · 130 m²

73/100

448 000 €

5.1% brutDPE D
Appartement 3p à Trets

Appartement · 3p · 64 m²

73/100

161 900 €

7% brutDPE B
Voir toutes les 27 annonces à Trets

Quelle stratégie d'investissement à Trets ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Trets

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Trets

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Trets

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Trets

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Trets

Questions fréquentes sur l'investissement à Trets

Quel est le prix moyen au m² à Trets ?
Le prix au m² à Trets est d'environ 3 304 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 601 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trets ?
Le rendement brut moyen à Trets est de 5.47 % (estimation sur données marché), contre 5.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trets ?
Les stratégies les plus pertinentes à Trets dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trets ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Trets avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trets

Est-ce le bon moment pour acheter à Trets ?

Le marché de Trets est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trets ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trets est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trets ?

À Trets, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trets ?

Trets est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Trets

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Trets ?

Trets affiche un prix au m² de 3 304 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.47 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Trets, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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