Investir dans l'immobilier locatif à Mennecy
Pour investir à Mennecy (91540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 065 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
46 annonces analysées par IA à Mennecy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 065 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
308 572 €
Médiane : 298 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
46 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Mennecy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 280 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mennecy.
Prix au m² par quartier à Mennecy
À Mennecy, le prix médian au m² des maisons va de 3 000 €/m² dans le quartier La Verville Ouest à 3 339 €/m² dans le quartier Mennecy Sud, soit un écart de 11 % (339 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 662 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 000 €/m² (Mennecy Sud) à 3 184 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mennecy Sud
3 339 €/m²
maison · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Verville Ouest
3 000 €/m²
maison · 163 ventes DVF
Classement des quartiers de Mennecy au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mennecy Sud | 3 339 €/m² | 154 |
| 2 | Centre Ville | 3 131 €/m² | 102 |
| 3 | Buisson Haudart | 3 054 €/m² | 105 |
| 4 | La Verville Est | 3 047 €/m² | 138 |
| 5 | La Verville Ouest | 3 000 €/m² | 163 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mennecy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mennecy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 342 900 € | 3 499 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 317 300 € | 3 376 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 250 000 € | 2 688 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 325 000 € | 3 037 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 180 000 € | 2 338 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 299 000 € | 3 785 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 165 000 € | 2 578 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 316 m² | 270 500 € | 856 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 285 000 € | 2 908 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 165 000 € | 2 750 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 205 500 € | 3 114 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 153 000 € | 3 477 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mennecy
Quelle stratégie d'investissement à Mennecy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MennecyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MennecyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MennecyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MennecyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MennecyQuestions fréquentes sur l'investissement à Mennecy
Quel est le prix moyen au m² à Mennecy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mennecy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mennecy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mennecy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mennecy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mennecy
Est-ce le bon moment pour acheter à Mennecy ?
Le marché de Mennecy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mennecy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mennecy est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mennecy ?
À Mennecy, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mennecy ?
Mennecy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Mennecy ?
Mennecy affiche un prix au m² de 3 065 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.82 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mennecy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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