Investir dans l'immobilier locatif à Valbonne
Pour investir à Valbonne (06560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 397 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 20.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.65 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Valbonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 397 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
436 399 €
Médiane : 356 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Valbonne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 995 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valbonne.
Prix au m² par quartier à Valbonne
À Valbonne, le prix au m² des appartements va de 3 954 €/m² dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à 5 385 €/m² dans le quartier Le Village, soit un écart de 36 % (1 431 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 429 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 929 €/m² (Garbejaire-Haut Sartoux) à 6 766 €/m² (Écarts Sud) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Village
5 385 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Garbejaire-Haut Sartoux
3 954 €/m²
appartement · 267 ventes DVF
Classement des quartiers de Valbonne au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Village | 5 385 €/m² | 85 |
| 2 | Île Verte-Nord-Est | 5 342 €/m² | 24 |
| 3 | Écarts Sud | 4 925 €/m² | 53 |
| 4 | Garbejaire-Haut Sartoux | 3 954 €/m² | 267 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Valbonne
- Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 168 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : +16% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), dépasse le dept
Points d'attention
- Prix très élevés : 99e percentile national, décote potentielle en cas de crise
- Rendement locatif faible : Yield brut 5.42% (apt) et 3.72% (maison), sous la moyenne
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Valbonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 1 596 510 € | 4 752 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 268 m² | 750 000 € | 2 799 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 90 000 € | 5 294 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 93 000 € | 5 471 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 324 000 € | 4 765 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 143 500 € | 4 484 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 250 000 € | 5 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 107 390 € | 6 317 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 651 000 € | 4 069 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 634 553 € | 7 738 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 384 m² | 2 000 000 € | 5 208 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 323 520 € | 5 991 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Valbonne
Appartement · 2p · 31 m²
96 500 €
Appartement · 1p · 19 m²
67 000 €
Appartement · 3p · 89 m²
335 000 €
Appartement · 2p · 32 m²
70 000 €
Maison · 5p · 150 m²
560 000 €
Appartement · 3p · 53 m²
199 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Valbonne
Quel est le prix moyen au m² à Valbonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valbonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valbonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valbonne ?
Le marché de Valbonne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valbonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Valbonne ?
Les données invitent à la prudence sur Valbonne à ce stade. Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valbonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valbonne est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Valbonne ?
Notre analyse de zone attribue à Valbonne un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valbonne ?
Prix très élevés : 99e percentile national, décote potentielle en cas de crise. Piste : Cibler l'investissement locatif pour rendement stable Rendement locatif faible : Yield brut 5.42% (apt) et 3.72% (maison), sous la moyenne. Piste : Privilégier la plus-value plutôt que le cash-flow pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valbonne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valbonne ?
Valbonne est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Valbonne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valbonne 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Valbonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Valbonne ?
Valbonne affiche un prix au m² de 4 397 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.65 %. Le marché de Valbonne a enregistré 159 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
À Valbonne, le revenu disponible médian est de 32 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mouans-Sartoux à 4,2 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 15,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Valbonne
Les prix à Valbonne ont évolué de +8,5 % sur un an et de +4,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Valbonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Valbonne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Valbonne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier ValbonneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ValbonneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Valbonne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.