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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Égrève

Pour investir à Saint-Égrève (38120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 553 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.04 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Égrève. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 553 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

229 250 €

Médiane : 184 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Égrève les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 464 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Égrève.

Négociation, travaux et rendement à Saint-Égrève

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,6 à 13,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +11,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −11,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    26,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    7,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Saint-Égrève

À Saint-Égrève, le prix au m² des appartements va de 2 224 €/m² dans le quartier Champaviotte à 3 112 €/m² dans le quartier Rochepleine, soit un écart de 40 % (888 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 637 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 465 €/m² (Barnave-Saint-Robert) à 4 048 €/m² (Prédieu) sur 7 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Rochepleine

3 112 €/m²

appartement · 98 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Champaviotte

2 224 €/m²

appartement · 119 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Égrève au prix au m² (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Rochepleine3 112 €/m²98
2La Monta-Visancourt2 857 €/m²129
3Fiancey-Brieux2 672 €/m²21
4Barnave-Saint-Robert2 541 €/m²93
5Prédieu2 300 €/m²124
6Moutonnées2 281 €/m²53
7Champaviotte2 224 €/m²119

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Saint-Égrève

À surveiller
  • Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Égrève

Note de synthèse : 82 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 185 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité : écoles, commerces et transports excellents

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance +0,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), stagnation
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : zone touristique restreinte, interdiction ou forte contrainte
Analyse complète de Saint-Égrève

Dernières ventes enregistrées à Saint-Égrève

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement64 m²143 900 €2 248 €
26 juin 2026Appartement63 m²175 000 €2 778 €
25 juin 2026Appartement80 m²212 000 €2 650 €
25 juin 2026Maison155 m²500 000 €3 226 €
03 juin 2026Appartement61 m²143 300 €2 349 €
29 mai 2026Appartement76 m²140 000 €1 842 €
27 mai 2026Maison114 m²300 000 €2 632 €
26 mai 2026Maison84 m²335 000 €3 988 €
19 mai 2026Appartement85 m²331 550 €3 901 €
18 mai 2026Appartement75 m²219 650 €2 929 €
18 mai 2026Appartement88 m²180 000 €2 045 €
13 mai 2026Appartement62 m²164 600 €2 655 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Égrève

Appartement 4p à Saint-Égrève

Appartement · 4p · 66 m²

79/100

130 000 €

8.6% brut5.9% netDPE D
Appartement 6p à Saint-Égrève

Appartement · 6p · 118 m²

78/100

259 000 €

7% brut5.2% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Égrève

Appartement · 4p · 79.76 m²

78/100

169 500 €

7.8% brut5.5% netDPE D
Appartement 3p à Saint-Égrève

Appartement · 3p · 60.6 m²

77/100

149 000 €

7% brut5.4% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Égrève

Appartement · 4p · 65 m²

76/100

129 000 €

8.6% brut6.1% netDPE E
Appartement 5p à Saint-Égrève

Appartement · 5p · 138 m²

76/100

240 000 €

8.6% brut6% netDPE C
Voir toutes les annonces à Saint-Égrève

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Égrève

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Égrève ?
Le prix au m² à Saint-Égrève est d'environ 2 553 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 464 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 809 €/m² pour une maison à Saint-Égrève (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 553 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Égrève ?
Le rendement brut moyen à Saint-Égrève est de 7.04 % (estimation sur données marché), contre 7.01 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Égrève, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,01 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Égrève ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Égrève. Au prix de 2 553 €/m² pour un loyer estimé à 15,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 115 k€ pour 681 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Égrève ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Égrève, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 553 €/m² contre 3 809 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Égrève est-il assez actif pour investir ?
Saint-Égrève a enregistré 179 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Égrève

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Égrève ?

Le marché de Saint-Égrève est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Égrève ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Égrève est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Égrève ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Égrève un sous-score de demande locative de 83/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Égrève ?

Croissance prix faible : tendance +0,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), stagnation. Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Réglementation de la location courte durée restrictive : zone touristique restreinte, interdiction ou forte contrainte. Piste : se concentrer exclusivement sur le bail classique longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Égrève ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Égrève ?

Saint-Égrève est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Égrève ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Égrève 5,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Égrève

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Saint-Égrève ?

Saint-Égrève affiche un prix au m² de 2 553 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.04 %. Le marché de Saint-Égrève a enregistré 179 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Saint-Égrève, le revenu disponible médian est de 28 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Égrève Saint-Robert à 1 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 31,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Égrève

Les prix à Saint-Égrève ont évolué de +1,7 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Égrève, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Égrève sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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