Investir dans l'immobilier locatif à Plan-de-Cuques
Pour investir à Plan-de-Cuques (13380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 672 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Plan-de-Cuques. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 672 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
387 919 €
Médiane : 330 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Plan-de-Cuques les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 886 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plan-de-Cuques.
Prix au m² par quartier à Plan-de-Cuques
À Plan-de-Cuques, le prix médian au m² des appartements va de 3 333 €/m² dans le quartier Centre à 4 569 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 37 % (1 236 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 377 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 310 €/m² (Centre) à 5 135 €/m² (Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
4 569 €/m²
appartement · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
3 333 €/m²
appartement · 104 ventes DVF
Classement des quartiers de Plan-de-Cuques au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 4 569 €/m² | 86 |
| 2 | Sud | 3 623 €/m² | 83 |
| 3 | Ouest | 3 486 €/m² | 15 |
| 4 | Est | 3 466 €/m² | 89 |
| 5 | Centre | 3 333 €/m² | 104 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Plan-de-Cuques
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Plan-de-Cuques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 598 300 € | 5 644 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 393 850 € | 4 923 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 200 350 € | 3 928 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 376 620 € | 4 828 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 248 000 € | 3 351 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 162 500 € | 2 289 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 306 000 € | 4 310 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 315 000 € | 3 029 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 199 000 € | 3 980 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 46 m² | 175 000 € | 3 804 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 340 000 € | 4 416 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Plan-de-Cuques ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Plan-de-CuquesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Plan-de-CuquesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Plan-de-CuquesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Plan-de-CuquesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Plan-de-CuquesQuestions fréquentes sur l'investissement à Plan-de-Cuques
Quel est le prix moyen au m² à Plan-de-Cuques ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plan-de-Cuques ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plan-de-Cuques ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plan-de-Cuques ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plan-de-Cuques avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plan-de-Cuques
Est-ce le bon moment pour acheter à Plan-de-Cuques ?
Le marché de Plan-de-Cuques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plan-de-Cuques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plan-de-Cuques est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plan-de-Cuques ?
À Plan-de-Cuques, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Plan-de-Cuques ?
Plan-de-Cuques est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Plan-de-Cuques
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plan-de-Cuques ?
Plan-de-Cuques affiche un prix au m² de 3 672 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.73 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plan-de-Cuques, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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